永威金桥西棠 评论列表
好评  |
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第 2 楼
英雄 于 2020-09-19 15:28 评论道：
说一些细节：
室内层高：180的户型层高3.05米，其余户型是2.95米；
全中央空调设计：促使保证户型的方正性，外立面也更加干净整洁；
外立面：一层和二层外立面材质为陶板，主墙面白色和深灰色真石漆；
大堂：2T4和2T3单元大堂层高4.5米，2T2单元6.1米。
景观：永威目前的产品景观从早期比较密集的五重绿化逐渐过度到互动参与式景观，西棠的景观就不再是郁郁葱葱茂密旺盛的五重景观，而是互动参与式景观。
说实话，西棠的产品综合力很强。
不管是品牌、产品设计、户型、景观、还是地段、交通、配套等各方面，个人认为都没啥问题。
其实地块容积率不算低，按照永威以往的产品，户型指定又是被吐槽，但锅炉厂这块地，好在地块够大比较方正，永威在设计方面上肯定是下功夫了，全部三开间朝阳，户型很方正，配以连通大阳台+基本落地的落地窗，外立面的颜值以及室内的舒适度与感官会很好。
户型设计这个最大的槽点永威克服了，至于物业、景观、建材及工程质量我觉得就无需多言，近期刷屏的永威森林花语及永威上和院的验收是个标尺，引出广泛的关注度及肯定。当然，不可否认的是永威城四期维权声音也挺大，可谓冰火两重天。永威城这次的维权主要原因个人还不太清楚，没有实地看过了解过没有发言权，就不乱发言，只说我了解的。
每个区域都有地缘客户，而高新区也不例外。 甚至脱离于郑州主城之外的高新区有点世外桃源的意思，不限号、各种配套齐全、教育资源郑州前列…… 很多在高新区住的人还真不愿意来三环内、东区呀，再加上企业与大学的改善人群很多，改善需求强烈，对于高新区的品质项目，是不缺客户的。
比如西棠的142/160/180的户型客户量就很多，可能是不愁卖的，而偏小的95/116户型偏刚需，客户量反而少，毕竟刚需客户还是认价格的，永威贵有溢价是公认的，这点对刚需是不太友好的。
如对高新区有置业需求，特别是改善客户，我觉得西棠十分值得关注。
还有一点：这不是永威全资项目，是个合作项目，金桥出地，永威全权操盘，大股东还是金桥，这点请一定注意搞清楚。
预计8月中旬首开，单价应该是越大越贵，预计15000-17500元/㎡，纯属猜测。
室内层高：180的户型层高3.05米，其余户型是2.95米；
全中央空调设计：促使保证户型的方正性，外立面也更加干净整洁；
外立面：一层和二层外立面材质为陶板，主墙面白色和深灰色真石漆；
大堂：2T4和2T3单元大堂层高4.5米，2T2单元6.1米。
景观：永威目前的产品景观从早期比较密集的五重绿化逐渐过度到互动参与式景观，西棠的景观就不再是郁郁葱葱茂密旺盛的五重景观，而是互动参与式景观。
说实话，西棠的产品综合力很强。
不管是品牌、产品设计、户型、景观、还是地段、交通、配套等各方面，个人认为都没啥问题。
其实地块容积率不算低，按照永威以往的产品，户型指定又是被吐槽，但锅炉厂这块地，好在地块够大比较方正，永威在设计方面上肯定是下功夫了，全部三开间朝阳，户型很方正，配以连通大阳台+基本落地的落地窗，外立面的颜值以及室内的舒适度与感官会很好。
户型设计这个最大的槽点永威克服了，至于物业、景观、建材及工程质量我觉得就无需多言，近期刷屏的永威森林花语及永威上和院的验收是个标尺，引出广泛的关注度及肯定。当然，不可否认的是永威城四期维权声音也挺大，可谓冰火两重天。永威城这次的维权主要原因个人还不太清楚，没有实地看过了解过没有发言权，就不乱发言，只说我了解的。
每个区域都有地缘客户，而高新区也不例外。 甚至脱离于郑州主城之外的高新区有点世外桃源的意思，不限号、各种配套齐全、教育资源郑州前列…… 很多在高新区住的人还真不愿意来三环内、东区呀，再加上企业与大学的改善人群很多，改善需求强烈，对于高新区的品质项目，是不缺客户的。
比如西棠的142/160/180的户型客户量就很多，可能是不愁卖的，而偏小的95/116户型偏刚需，客户量反而少，毕竟刚需客户还是认价格的，永威贵有溢价是公认的，这点对刚需是不太友好的。
如对高新区有置业需求，特别是改善客户，我觉得西棠十分值得关注。
还有一点：这不是永威全资项目，是个合作项目，金桥出地，永威全权操盘，大股东还是金桥，这点请一定注意搞清楚。
预计8月中旬首开，单价应该是越大越贵，预计15000-17500元/㎡，纯属猜测。
第 3 楼
网友 于 2020-09-19 15:29 评论道：
永威金桥西棠项目位于高新区长椿路东、科学大道北；项目总占地约133亩，总建筑面积约46万㎡，住宅建筑面积约29.2万㎡，容积率3.99，建筑密度20%，绿地率35%。整个建筑阵列式分布，涵盖14栋26-33层的高层和1栋办公、1栋幼儿园，户型为建面约95-129㎡三室、142-179㎡四室。
在房地产投拓圈这块地想吃的很多可惜都怕扎嘴，只有永威的溢价能力可以毫不犹豫拿进来，毕竟商业办公的自持和引进各种实验室的条件是需要不少资金的。
项目整体宣传改善但是因为纯高层和部门小户型的设计，只能说是刚需+偏改，毕竟面对市场， 强如永威也得低头。户型设计并不是永威的强项，不过无论是95的小三还是129的大三房和140+的四房，都是市场上经受过考验的标准户型，永威再拿来做一下微调，足以满足90%的挑剔，剩下的10%人群还是自己设计户型的比较好，毕竟再神在他们眼中也有问题。不过不建议入手116的三房，纯南的设计已经很少了，甚至还没有95的户型设计好，预计这个户型价格会低于其他。
永威的位置也是优势，地铁口，高新区核心的科学大道，向西走四环向东奔三环，交通出行也是极为便利，东边有正弘的商业配套，北边有公园茂的商业配套，完美。
高新区最近两年不断涌现出有改善基因的楼盘，而且龙湖和永威这两个一个是全国的精细化大师，一个是郑州的精细化大师都选择了高新区，说明区域的价值提升和改善空间还是十足的。
高新区改善确实可以重点关注，预计永威价格1.65+会打破高新区天花板，毕竟他是永威。
高新老城改善三雄：性价比正弘、大户型选龙湖的洋房、品质和追求选永威吧
在房地产投拓圈这块地想吃的很多可惜都怕扎嘴，只有永威的溢价能力可以毫不犹豫拿进来，毕竟商业办公的自持和引进各种实验室的条件是需要不少资金的。
项目整体宣传改善但是因为纯高层和部门小户型的设计，只能说是刚需+偏改，毕竟面对市场， 强如永威也得低头。户型设计并不是永威的强项，不过无论是95的小三还是129的大三房和140+的四房，都是市场上经受过考验的标准户型，永威再拿来做一下微调，足以满足90%的挑剔，剩下的10%人群还是自己设计户型的比较好，毕竟再神在他们眼中也有问题。不过不建议入手116的三房，纯南的设计已经很少了，甚至还没有95的户型设计好，预计这个户型价格会低于其他。
永威的位置也是优势，地铁口，高新区核心的科学大道，向西走四环向东奔三环，交通出行也是极为便利，东边有正弘的商业配套，北边有公园茂的商业配套，完美。
高新区最近两年不断涌现出有改善基因的楼盘，而且龙湖和永威这两个一个是全国的精细化大师，一个是郑州的精细化大师都选择了高新区，说明区域的价值提升和改善空间还是十足的。
高新区改善确实可以重点关注，预计永威价格1.65+会打破高新区天花板，毕竟他是永威。
高新老城改善三雄：性价比正弘、大户型选龙湖的洋房、品质和追求选永威吧
第 5 楼
网友 于 2020-09-19 15:29 评论道：
现在永威西棠毛坯16000，旁边的保利文化二期精装16500，不知道哪个更合适呀
第 6 楼
网友 于 2020-09-19 15:30 评论道：
容积率将近4，车位不足1:1，就这还16000，到时候谁住谁知道。有钱人真多。虽然有地铁加持，但也太离谱了。
永威进驻高新区，联手金桥打造的棠系产品即将入市，目前广告及各种宣传已铺天盖地，未售先红，成功入选2020年高新区最受关注楼盘之一。
占地130亩，建筑密度20%，容积率3.99，规划14栋26-33层高层、1栋办公公寓、1栋幼儿园，户型设计95-175平，其中 90-130平两梯四户占比较大，130-175平两梯三及两梯两户占比略小，户型设计特点南北通透、三开间朝南、一水的大落地窗设计，虽为毛坯交付，但精装三重入户大堂依旧是标配 ，建筑风格为简约的现代中式，以灰白咖色为主，总之这将是永威继东棠之后又一实力与颜值并存的棠系大作，专为高新区改善而来。
卖点：位置及配套
地处高新老城区，科学大道长椿路交叉口，毗邻最高学府郑州大学，地铁1号线和8号线交汇，交通四通八达，自驾和公共交通均无需担心。
教育资源一直都是重中之重，尤其是小学因为牵扯划片，周边有郑州大学实验小学，至于周边的郑州NO1高中的外国语还有NO1的私立中学西枫杨，不参与划片，二者要么是摇号，要么是只有学霸级别的才能进的去，所以对于西棠项目二者只有距离上的优势。
科学大道上的商业最近两年争向开花，有公园茂、待开业的万达、丹尼斯以及规划中的正弘汇。
各种配套看的见摸的着，应有尽有，基本是没有什么短板的。
美中不足的有三点：1、东侧为安置房项目，2、既然定位高端，可层高只有2.95米。3、永威还是屈服于市场当下的需求，以小面积设计为主。
利弊均衡，高新区真的缺改善，希望永威能真的改善高新区人民。
在这个维权的年代，众多口碑房企均被拉下神坛，永威能否在续东棠经典，拭目以待。