康桥悦溪园 评论列表
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第 2 楼
网友 于 2020-09-20 15:17 评论道：
项目属于中牟绿博园片区，康桥绿博第三盘，位于人文路和新城大道交汇处东，北边是名门紫园项目，南边是永威上和郡项目，西侧是绿博园。
一期地块19年3月摘牌，亩单价463万元/亩，楼板价2778元/㎡。
项目一期北地块占地63亩，地上建面10.5万㎡，容积率2.5，规划10栋17-18层小高层，产品是89-170㎡，以2梯2户为主，2梯4户为辅。
125㎡二改三房为主，定位偏改善：89㎡小三室占20%左右，112㎡三室占21%左右，125㎡三室占33%左右，145㎡四室占16%左右，173㎡四室占8%左右。
本来绿博都是大户型改善产品，后来康桥香溪郡后期小户型比较好卖，建业橙园二期也发现小户型好卖，名门紫园也是，于是片区小户型越来越多，康桥这个也是，产品线比较全，从刚需首置、初改、二改、多改产品都有。
康桥这个项目没有太多亮点，整体看是走量项目，主力户型125㎡没有衣帽间，145㎡户型还可以，建筑是18层小高层，现代建筑风格，居住舒适度还好。
预计4月底开盘，价格待定，结合当前市场情况和康桥的口碑近期不太好，且现金流紧张的情况，估计首开会以价换量，不会超过片区在售价，片区高层在售价基本在9000-10000左右，该项目小高层预估应在10000-11000左右。
综合来看，对于该项目，如果价格低于预期，10000以下还是比较推荐，11000以上不推荐，10000-11000可以再考虑其他对比下，比如建业等。
一期地块19年3月摘牌，亩单价463万元/亩，楼板价2778元/㎡。
项目一期北地块占地63亩，地上建面10.5万㎡，容积率2.5，规划10栋17-18层小高层，产品是89-170㎡，以2梯2户为主，2梯4户为辅。
125㎡二改三房为主，定位偏改善：89㎡小三室占20%左右，112㎡三室占21%左右，125㎡三室占33%左右，145㎡四室占16%左右，173㎡四室占8%左右。
本来绿博都是大户型改善产品，后来康桥香溪郡后期小户型比较好卖，建业橙园二期也发现小户型好卖，名门紫园也是，于是片区小户型越来越多，康桥这个也是，产品线比较全，从刚需首置、初改、二改、多改产品都有。
康桥这个项目没有太多亮点，整体看是走量项目，主力户型125㎡没有衣帽间，145㎡户型还可以，建筑是18层小高层，现代建筑风格，居住舒适度还好。
预计4月底开盘，价格待定，结合当前市场情况和康桥的口碑近期不太好，且现金流紧张的情况，估计首开会以价换量，不会超过片区在售价，片区高层在售价基本在9000-10000左右，该项目小高层预估应在10000-11000左右。
综合来看，对于该项目，如果价格低于预期，10000以下还是比较推荐，11000以上不推荐，10000-11000可以再考虑其他对比下，比如建业等。
第 3 楼
网友 于 2020-09-20 15:18 评论道：
康桥现在除了南龙湖，绿博应该是最多项目的区域了，康桥香溪郡、康桥香溪里，这又来了康桥悦溪园。但赶点最好的应该算香溪郡项目，刚好赶上绿博热销，香溪里后期也赶上市场凉凉。近大半年，片区几乎都是在打价格战。
康桥悦溪园，位于新城大道与人文路交叉口东500米，首期北地块占地约63亩，规划1栋独立商业和10栋17-18层低密小高层，户型区间约为89-170㎡，主推建面89平，115平，125平的三房和建面145平和173平的四房，共计824户，容积率2.49，相对来说，又是一个较为低密的社区。
康桥悦溪园，位于新城大道与人文路交叉口东500米，首期北地块占地约63亩，规划1栋独立商业和10栋17-18层低密小高层，户型区间约为89-170㎡，主推建面89平，115平，125平的三房和建面145平和173平的四房，共计824户，容积率2.49，相对来说，又是一个较为低密的社区。
第 4 楼
网友 于 2020-09-20 15:18 评论道：
士别三日当刮目相待，隔了半年再去绿博，还是一样有深深的无力感。悦溪园5月份首开，去化也只是刚过半，地理位置真的吃了不少亏。东边虽然规划有中小学用地，但是相比名门紫园和远洋万和四季临近枫杨外国语，没啥有亮点的配套。西边的永威上和郡，品牌加持+洋房叠墅高层多业态，月均去化也只是10套左右。项目南侧临近贾鲁河，西侧距离绿博园5公里，周边生态资源良好，不过也不算差异化价值点。
第 5 楼
网友 于 2020-09-20 15:20 评论道：
近些年郑州市城市框架的不断拉大，三环以内已经是寸土寸金，而城市要发展必定需要扩大主城区的版图。8月4日发布的最新消息，2019年郑州市市域城市建成区面积合计为1181.51平方公里，比上一年新增加了126.24平方公里，相当于新增了两个管城区建成区面积。
郑州城市发展向东这是公认的，但是目前来看郑汴一体化似乎有点心有余而力不足的意思，已经不是主基调，那么绿博的位置就略显尴尬。其实在关于绿博发展的认知方面个人认为是有一些小偏差的，绿博的发展其实依托的更多的是环境，3000亩绿博园、2100亩方特欢乐世界、40000亩郑汴中央公园，这是在为郑州百姓建花园，只不过这个花园的选址和城市发展主线重叠了一部分。所以，绿博最大的标签应该是环境其次才是郑东。
目前进驻绿博片区的房企均为知名开发商，区域内住宅容积率普遍在1.2~2.5之间，最高的容积率也才2.5，产品多以以小高层、洋房、别墅为主，其中洋房面积普遍在140平米以上，100平米左右高层和小高层在片区内较少，造成这种现象的一种个人认为可能是片区承接刚需的能力较弱，这里主要表现是距离主城的距离较远导致通勤成本过高，而改善二套的普遍接受面积在140平以上。
康桥最新开盘的绿博的项目悦溪园总体规划600亩，共9个地块，容积率2.5，其中首期地块占地63亩，共有10栋17-18层小高层组成，户型面积段从89-173㎡，以两梯两户为主。目前在售的是1期的北地块，价格优惠完之后在9900左右，具体价格一房一价。户型方面康桥悦溪园主打的是125m²户型，设计比较合理且空间利用率高，南北通透双阳台，而且三开间朝南。
郑州城市发展向东这是公认的，但是目前来看郑汴一体化似乎有点心有余而力不足的意思，已经不是主基调，那么绿博的位置就略显尴尬。其实在关于绿博发展的认知方面个人认为是有一些小偏差的，绿博的发展其实依托的更多的是环境，3000亩绿博园、2100亩方特欢乐世界、40000亩郑汴中央公园，这是在为郑州百姓建花园，只不过这个花园的选址和城市发展主线重叠了一部分。所以，绿博最大的标签应该是环境其次才是郑东。
目前进驻绿博片区的房企均为知名开发商，区域内住宅容积率普遍在1.2~2.5之间，最高的容积率也才2.5，产品多以以小高层、洋房、别墅为主，其中洋房面积普遍在140平米以上，100平米左右高层和小高层在片区内较少，造成这种现象的一种个人认为可能是片区承接刚需的能力较弱，这里主要表现是距离主城的距离较远导致通勤成本过高，而改善二套的普遍接受面积在140平以上。
康桥最新开盘的绿博的项目悦溪园总体规划600亩，共9个地块，容积率2.5，其中首期地块占地63亩，共有10栋17-18层小高层组成，户型面积段从89-173㎡，以两梯两户为主。目前在售的是1期的北地块，价格优惠完之后在9900左右，具体价格一房一价。户型方面康桥悦溪园主打的是125m²户型，设计比较合理且空间利用率高，南北通透双阳台，而且三开间朝南。
第 6 楼
网友 于 2020-09-20 15:20 评论道：
整体规划多层、小高层；面积段89——173㎡，89/125/145户型都不错。
价格9000多，买个89的或者125的小高都不错 还能分期 就是交房时间晚一点
看位置：
以万三为界限 西侧白沙 象湖一号 森林花语 岚溪府 后期都是潜力很大的项目 森林花语历史价格差不多1.5了 象湖一号1.3 在售新盘岚溪府目前1.4（有2000一平的精装修）
万三东侧 挨着绿博园 环境不错 8号线也能辐射住 挨着紫园（虽然紫园8千多也能买） 还有个土豪 永威上和郡 ；对比一下价格 悦溪园简直不要太便宜
再有就是基础数据：一共8栋楼 13.8万方 容积率2.49 820户 单看数据都是很优质的
价格9000多，买个89的或者125的小高都不错 还能分期 就是交房时间晚一点
看位置：
以万三为界限 西侧白沙 象湖一号 森林花语 岚溪府 后期都是潜力很大的项目 森林花语历史价格差不多1.5了 象湖一号1.3 在售新盘岚溪府目前1.4（有2000一平的精装修）
万三东侧 挨着绿博园 环境不错 8号线也能辐射住 挨着紫园（虽然紫园8千多也能买） 还有个土豪 永威上和郡 ；对比一下价格 悦溪园简直不要太便宜
再有就是基础数据：一共8栋楼 13.8万方 容积率2.49 820户 单看数据都是很优质的
第 7 楼
网友 于 2020-09-20 15:21 评论道：
一场疫情过后，君不见，恒大碧桂园等房企裁员多厉害，君不见多少中小房企发不下来工资面临破产，这背后也是一个个家庭的心酸困境。。。
君不见，多少买房者交房即维权，多少买房者甚至买了房交不了成了烂尾楼，而他们背后是一个个家庭祖辈积累的全部家产，只为了购买一个房子在城市安个家。。。
地产的黄金十年已经过去，很多房企老板赚的盆满钵满，很多投机购房者走上财富自由之路，而如今作为刚需一族努力挤进大城市，背负房贷车贷首付贷，而他们依然为成为房奴车奴卡奴孩奴而欣喜。
时代在变革，社会在发展，经济也在发展，未来属于新一代，努力抓住机遇就会遇到下一个产业的黄金十年。
城市发展离不开富有责任感的企业家，这也与其基业相辅相成，而当下，郑州需要更有责任感的房企，建造美好家园，成就一个个幸福的港湾。
君不见，多少买房者交房即维权，多少买房者甚至买了房交不了成了烂尾楼，而他们背后是一个个家庭祖辈积累的全部家产，只为了购买一个房子在城市安个家。。。
地产的黄金十年已经过去，很多房企老板赚的盆满钵满，很多投机购房者走上财富自由之路，而如今作为刚需一族努力挤进大城市，背负房贷车贷首付贷，而他们依然为成为房奴车奴卡奴孩奴而欣喜。
时代在变革，社会在发展，经济也在发展，未来属于新一代，努力抓住机遇就会遇到下一个产业的黄金十年。
城市发展离不开富有责任感的企业家，这也与其基业相辅相成，而当下，郑州需要更有责任感的房企，建造美好家园，成就一个个幸福的港湾。
这个项目北侧是名门紫园、南侧是永威上和郡，西侧是绿博园。一期占地面积63亩，容积率为2.5，规划10栋17-18层的低密度小高层，1栋17层小高层，9栋18栋层小高层，户型面积有89㎡三房、112㎡三房、125㎡三房、145㎡四房、170㎡四房，其中125㎡的三房为主力户型，整体定位为偏改善。
关于绿博的房价，就像坐过山车一样，先喜后悲，房价一夜回到革命前。
她那时候还太年轻，不知道命运赠送的礼物，早已暗中标好了价格，然而前面有无数坑，总有一个坑适合你。
先说结论，自己住就不说了，投资一定不要买。
绿博涨的快，跌的也快，行情最好的时候一路上扬，行情不好的时候，一波一波的特价房，让吃瓜群众想哭。
在绿博买房，你有没有想过一个问题，我买的房子谁会接手？
房子在自己手里无法变现，等于失去了房子的金融属性，绿博还是以改善为主，哪有那么多接手的，另外大体量的一手房供应，也对二手房的交易造成了很大的难度。
之前有一个证券研究者分析：房租收益率3%，房子的资金成本5%，每年4%的折旧，也就说房价每年超不过6%就是赔钱的。
买房子要慎重。