康桥香麓湾 评论列表
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第 2 楼
网友 于 2020-09-20 15:32 评论道：
康桥香麓湾，也算是康桥顶级产品系列，也是康桥继康桥美庐湾后第三代湾系产品也是与世界顶级设计院SCDA的二次合作。项目位于鸿发路、鸿业路、博学路、鸿茂路之间，区域内贾鲁河至明理路之间无安置房；整个项目首首期占地约132亩，容积率约1.99，5栋叠墅、2栋洋房、16栋小高，产品面积以约142-182㎡环幕平墅，约222-235㎡玻璃叠墅，共计1010套，涵盖142/282m²的四房/六房为162m²为整个小区的主力户型，纯粹的改善项目。
窗墙体系、外立面采用环幕玻璃+高级铝板，小高精装交付，小高两梯两户且私家电梯厅设计，户型泛玄关空间设置（即在入户玄关和客厅之间，设置一个特别的空间，为赠送面积），空间利用率高。
整个小区的产品设计和景观设计算是用心，依托自然资源，拓宽自身产品特性，把产品舒适度做到最大，项目以270°直面贾鲁河的观景视野编排楼栋位置，景观资源就很丰富；而园区以以中央架空层与庭院式会客厅营建近10000㎡泛会所，同时构筑约1400㎡垂直架空社交空间；以鹅掌楸、银杏、乌桕、青桐建造四大自然风景林区；以银杏林间6座景观桥串联6大主题游乐场地；
只是目前项目周边鸿发路、鸿苑路仍在施工中，交通便利性不够，但区域东三环、东四环、明理路、鸿宝路等的便捷出行；教育、商业等配套匮乏，短期居住氛围不足；只一直吵的火热的片区，落地发展比较缓慢而已，外加上康桥这两年快速扩张，口碑认可度略有下滑，但随着周边小区的在售及交付，为未来居住感不错
窗墙体系、外立面采用环幕玻璃+高级铝板，小高精装交付，小高两梯两户且私家电梯厅设计，户型泛玄关空间设置（即在入户玄关和客厅之间，设置一个特别的空间，为赠送面积），空间利用率高。
整个小区的产品设计和景观设计算是用心，依托自然资源，拓宽自身产品特性，把产品舒适度做到最大，项目以270°直面贾鲁河的观景视野编排楼栋位置，景观资源就很丰富；而园区以以中央架空层与庭院式会客厅营建近10000㎡泛会所，同时构筑约1400㎡垂直架空社交空间；以鹅掌楸、银杏、乌桕、青桐建造四大自然风景林区；以银杏林间6座景观桥串联6大主题游乐场地；
只是目前项目周边鸿发路、鸿苑路仍在施工中，交通便利性不够，但区域东三环、东四环、明理路、鸿宝路等的便捷出行；教育、商业等配套匮乏，短期居住氛围不足；只一直吵的火热的片区，落地发展比较缓慢而已，外加上康桥这两年快速扩张，口碑认可度略有下滑，但随着周边小区的在售及交付，为未来居住感不错
第 3 楼
网友 于 2020-09-20 15:32 评论道：
康桥香麓湾，SCDA第67号作品，继康桥美庐湾之后，康桥的又一个第三代湾系作品，即将开盘。
香麓湾位于鸿园片区，整体位置目前看比较荒芜，但未来周边成型后应该还是比较不错的的，西侧紧邻贾鲁河，北侧是碧桂园新拍土地，东侧是金科智汇谷产业园，东北侧是正常在售的鸿园六期银杏苑，也叫月亮墅。
低迷片区+贾鲁河生态资源，再加上大区位并不差，鸿园片区未来可期。
康桥香麓湾占地132亩，容积率1.99，由16栋小高层、5栋叠拼、2栋洋房组成。
预计首开16-17层的小高层，总共三个户型，起步面积142㎡，另两个162㎡/182㎡，精装修交付。
具体产品规划虽然没有美庐湾惊艳，但也是一脉相承，颜值在郑州市场上还是独树一帜的。
大面积玻璃幕墙与铝板搭配，得以呈现超高窗墙比，182㎡户型的270度转角无墙环幕设计也是效果爆棚，观贾鲁河景并非纸上谈兵。
说完优势，说点劣势。
目前康桥在郑州市场上陷入口碑漩涡也并不是空穴来风，多个项目的交付口碑下降、维权频发是不争事实，多年积累的品牌美誉度在这两年的新客户心中快消失殆尽，全国化扩张+本地大量的土地储备使得康桥的资金比较吃紧，简配等现象的根源就来自这快周转，这是目前康桥项目最大的槽点。
不过呢，瘦死的骆驼比马大，康桥玖玺园的去化基本是20年最好的了，数据拧干水分也非常漂亮，这也得益于康桥在西郊以往项目的口碑，再加上西郊改善项目匮乏与改善客户需求的矛盾。
但是，康桥香麓湾与玖玺园的产品定位和区域相差万里，选择鸿园片区的客户一定是真改善客户（天伦除外），看好产品与片区的同时，其他考虑因素一定会很多。
首开价格不会特别离谱，预计小高层2-2.3万之间，具体啥价，很快就知道了。
香麓湾位于鸿园片区，整体位置目前看比较荒芜，但未来周边成型后应该还是比较不错的的，西侧紧邻贾鲁河，北侧是碧桂园新拍土地，东侧是金科智汇谷产业园，东北侧是正常在售的鸿园六期银杏苑，也叫月亮墅。
低迷片区+贾鲁河生态资源，再加上大区位并不差，鸿园片区未来可期。
康桥香麓湾占地132亩，容积率1.99，由16栋小高层、5栋叠拼、2栋洋房组成。
预计首开16-17层的小高层，总共三个户型，起步面积142㎡，另两个162㎡/182㎡，精装修交付。
具体产品规划虽然没有美庐湾惊艳，但也是一脉相承，颜值在郑州市场上还是独树一帜的。
大面积玻璃幕墙与铝板搭配，得以呈现超高窗墙比，182㎡户型的270度转角无墙环幕设计也是效果爆棚，观贾鲁河景并非纸上谈兵。
说完优势，说点劣势。
目前康桥在郑州市场上陷入口碑漩涡也并不是空穴来风，多个项目的交付口碑下降、维权频发是不争事实，多年积累的品牌美誉度在这两年的新客户心中快消失殆尽，全国化扩张+本地大量的土地储备使得康桥的资金比较吃紧，简配等现象的根源就来自这快周转，这是目前康桥项目最大的槽点。
不过呢，瘦死的骆驼比马大，康桥玖玺园的去化基本是20年最好的了，数据拧干水分也非常漂亮，这也得益于康桥在西郊以往项目的口碑，再加上西郊改善项目匮乏与改善客户需求的矛盾。
但是，康桥香麓湾与玖玺园的产品定位和区域相差万里，选择鸿园片区的客户一定是真改善客户（天伦除外），看好产品与片区的同时，其他考虑因素一定会很多。
首开价格不会特别离谱，预计小高层2-2.3万之间，具体啥价，很快就知道了。
第 4 楼
网友 于 2020-09-20 15:32 评论道：
近日的鸿宝片区迎来新邻居，刷了一波流量，一路之隔的康桥香麓湾也跟着沾了光。
19年4月15日低价摘地，占地132.886亩，容积率2.0，建筑密度25%，建筑高度54米，绿地率30%，楼面价4725元/平，规划7栋6-8层洋房、16栋16-17层小高层，虽为132亩，但地块中间以一条市政路隔开分为东西院，洋房主要位于西院（邻贾鲁河），总户数1010户，地下停车位1438个，车位配比1：1.4，小高层主力户型142/162、182，洋房主力225-255平，全部为一梯一户，套内面积大于130平的户型为384户，占比38%，精装修交付，种种规划信息说明，该盘只为改善而来。
目前2#、3#、5#西院洋房、26#、27#、28#东院小高层预售已出。小高层物业费为3.6元/平，多层住宅为4.2元/平。
康桥因为维权，口碑落差较大，品牌影响力已经不足以说明什么了，该盘除了自身各种高规格的规划外，位置是其最大的亮点：
1、 毗邻北龙湖
2、 临近贾鲁河，标准的河畔洋房，而且升级改造后的贾鲁河比市区内的大多河流生态环境都要优越，该段为杨金路至鸿宝路段，规划有以桂花为主的折桂园，还有海绵示范公园。
3、 在建的杨金路未来东西全线贯通
鸿宝路与金宝路东西贯通已加入修建行列
博学路未来将与连霍高速打通，实现与龙子湖无缝对接。
周边东三环、东四环已开通。
地铁20号线在杨金路与渔场路附近规划有站点
以上交通除了地铁处于遥遥无期的状态，其他均为在建状态，但周边道路全线成网还需要一定时间。
鸿宝片区与杨金片区同属于金水科教园区，但很明显鸿宝优势要明显高于杨金，安置房少，低密度为主，开发商实力强。
片区发展周期保守3-5年，主要承接想置业北龙湖，但又接受不了北龙湖高价的改善客户，应该还是不愁卖的，康桥勇气可佳，与美庐湾同系列豪宅，据悉23000起步，希望康桥能好好善待这块土地。
19年4月15日低价摘地，占地132.886亩，容积率2.0，建筑密度25%，建筑高度54米，绿地率30%，楼面价4725元/平，规划7栋6-8层洋房、16栋16-17层小高层，虽为132亩，但地块中间以一条市政路隔开分为东西院，洋房主要位于西院（邻贾鲁河），总户数1010户，地下停车位1438个，车位配比1：1.4，小高层主力户型142/162、182，洋房主力225-255平，全部为一梯一户，套内面积大于130平的户型为384户，占比38%，精装修交付，种种规划信息说明，该盘只为改善而来。
目前2#、3#、5#西院洋房、26#、27#、28#东院小高层预售已出。小高层物业费为3.6元/平，多层住宅为4.2元/平。
康桥因为维权，口碑落差较大，品牌影响力已经不足以说明什么了，该盘除了自身各种高规格的规划外，位置是其最大的亮点：
1、 毗邻北龙湖
2、 临近贾鲁河，标准的河畔洋房，而且升级改造后的贾鲁河比市区内的大多河流生态环境都要优越，该段为杨金路至鸿宝路段，规划有以桂花为主的折桂园，还有海绵示范公园。
3、 在建的杨金路未来东西全线贯通
鸿宝路与金宝路东西贯通已加入修建行列
博学路未来将与连霍高速打通，实现与龙子湖无缝对接。
周边东三环、东四环已开通。
地铁20号线在杨金路与渔场路附近规划有站点
以上交通除了地铁处于遥遥无期的状态，其他均为在建状态，但周边道路全线成网还需要一定时间。
鸿宝片区与杨金片区同属于金水科教园区，但很明显鸿宝优势要明显高于杨金，安置房少，低密度为主，开发商实力强。
片区发展周期保守3-5年，主要承接想置业北龙湖，但又接受不了北龙湖高价的改善客户，应该还是不愁卖的，康桥勇气可佳，与美庐湾同系列豪宅，据悉23000起步，希望康桥能好好善待这块土地。
第 5 楼
网友 于 2020-09-20 15:33 评论道：
如果说康桥美庐湾拔高了滨河片区的产品层次，那么香麓湾将再次拔高杨金片区的产品层次。
这块地位置也不错，紧邻重金改造的贾鲁河，个别楼栋观景感十足。
高层142-183㎡，叠墅229-242㎡，洋房165㎡，户型面积都很大。
高层预估要350万起步，纵观周边，鸿园的洋房叠墅、泰禾东府大院的洋房产品应该会与其形成竞争之势。
叠墅产品总价匹敌北龙湖洋房产品，这个估计要到后期推出，毕竟这个总价段都不好卖。
目前项目最大劣势就是没有配套，学校在规划中，没有商业。鸿园附近的临街商铺好歹能满足基本商业需求，另外也有学校配套。但这个楼盘就需要时间等待。
另外，最最重要的就是康桥现在品质一直在走下坡路，还值不值得信赖。
明天，地块北侧还将拍出新地块，之前听闻多家房企参与，花落谁家，拭目以待？
这块地位置也不错，紧邻重金改造的贾鲁河，个别楼栋观景感十足。
高层142-183㎡，叠墅229-242㎡，洋房165㎡，户型面积都很大。
高层预估要350万起步，纵观周边，鸿园的洋房叠墅、泰禾东府大院的洋房产品应该会与其形成竞争之势。
叠墅产品总价匹敌北龙湖洋房产品，这个估计要到后期推出，毕竟这个总价段都不好卖。
目前项目最大劣势就是没有配套，学校在规划中，没有商业。鸿园附近的临街商铺好歹能满足基本商业需求，另外也有学校配套。但这个楼盘就需要时间等待。
另外，最最重要的就是康桥现在品质一直在走下坡路，还值不值得信赖。
明天，地块北侧还将拍出新地块，之前听闻多家房企参与，花落谁家，拭目以待？
第 6 楼
网友 于 2020-09-20 15:34 评论道：
个人而言，首开的价格也具有一定购买性。毕竟鸿发路与博学路交会处、SCDA设计、1.99容积率、小高层、玻璃幕＋铝板的外立面、精装修交付，这些指标在主城区还是很优质的。
虽然现在的康桥不再那么令人信任，但底子还在，比部分开发商还是要强些，但绝对不要有过多期待。目前，随着康桥在外的扩张，企业内部正在逐步走上高周转道路，低价首开快速回笼资金也说明他们现金流并不充裕。
后期，单价应该会像康桥美庐湾一样逐步攀升。另外，小高层可能只是走量产品，叠墅才是溢价产品。经过SCDA的设计，属实有逼格，只是媲美北龙湖洋房产品的总价让很多人望而却步。
如果资金允许的话，购买临贾鲁河182㎡小高层户型，居住体验应该不错。L型转角窗＋落地窗设计，豪宅体验感一下就能上来。
只是，目前周边配套太过匮乏。方圆几公里找不到大型商业的影子，地块周边的小学和初中还停留在规划当中，短期还是不适合家庭居住，需要一定时间发展。
虽然现在的康桥不再那么令人信任，但底子还在，比部分开发商还是要强些，但绝对不要有过多期待。目前，随着康桥在外的扩张，企业内部正在逐步走上高周转道路，低价首开快速回笼资金也说明他们现金流并不充裕。
后期，单价应该会像康桥美庐湾一样逐步攀升。另外，小高层可能只是走量产品，叠墅才是溢价产品。经过SCDA的设计，属实有逼格，只是媲美北龙湖洋房产品的总价让很多人望而却步。
如果资金允许的话，购买临贾鲁河182㎡小高层户型，居住体验应该不错。L型转角窗＋落地窗设计，豪宅体验感一下就能上来。
只是，目前周边配套太过匮乏。方圆几公里找不到大型商业的影子，地块周边的小学和初中还停留在规划当中，短期还是不适合家庭居住，需要一定时间发展。
第 7 楼
网友 于 2020-09-20 15:34 评论道：
太偏了，区域配套几乎为零。喜欢清静，有改善需求可以考虑，刚需和喜欢社交的还是算了。
第 8 楼
网友 于 2020-09-20 15:36 评论道：
没想明白小区里面整一条路是为啥，置业顾问渲染的什么下班之后沿着这条路一步步走洗涤心灵，还有来访的朋友可以沿着这条路接受物业的贴心服务，全程黑人问号脸，听销售把缺点的都能呲成高大上，生理不适。看着售楼部展示的康桥67%的客户转介成交率，想到知园的维权风波，玖玺园的低价入市高去化率，还有香麓湾络绎不绝的来访，真是魔幻。
作为继康桥美庐湾后第三代湾系产品，也是与世界顶级设计院SCDA的二次合作，香麓湾当然亮点很多，临近贾鲁河，生态资源好；两梯两户设计私家电梯厅，起步142㎡的高层，入户门对开设计，没有墙垛的落地玻璃窗，精装修交付，置业顾问说的4000的精装修标准不太敢信，其他的什么毗邻北龙湖，定位高端，发展潜力大，听听就行了，杨金楼盘都一个套路。目前杨金路、鸿宝路还没有东西贯通，驾车只能借助东三环，博学路和连霍高速也尚未打通，未来建成通车后的交通配套也还不错，还有规划的地铁20号线，是否设置站点还不确定，等待周期也较长。
项目定价基本是面积越大价格越高，面积最大的182㎡户型均价19000-21000，面积最小的142㎡户型均价18000左右，首开真实去化咋样不敢说，看看置业顾问疯狂刷屏，怕是日子也不好过。
作为继康桥美庐湾后第三代湾系产品，也是与世界顶级设计院SCDA的二次合作，香麓湾当然亮点很多，临近贾鲁河，生态资源好；两梯两户设计私家电梯厅，起步142㎡的高层，入户门对开设计，没有墙垛的落地玻璃窗，精装修交付，置业顾问说的4000的精装修标准不太敢信，其他的什么毗邻北龙湖，定位高端，发展潜力大，听听就行了，杨金楼盘都一个套路。目前杨金路、鸿宝路还没有东西贯通，驾车只能借助东三环，博学路和连霍高速也尚未打通，未来建成通车后的交通配套也还不错，还有规划的地铁20号线，是否设置站点还不确定，等待周期也较长。
项目定价基本是面积越大价格越高，面积最大的182㎡户型均价19000-21000，面积最小的142㎡户型均价18000左右，首开真实去化咋样不敢说，看看置业顾问疯狂刷屏，怕是日子也不好过。
康桥香麓湾总占地月133亩，容积率为2.0，总建筑面积24.6万，物业形态包括16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅，面积涵盖142-282的四房到六房，高层是141-183平方米，洋房是165-182平方米，叠墅229-242平方米，小区的主力户型为162平方米的四房，占比约35%，当时土地单价630万一亩，楼面价4700元/平方米。
这个项目只为改善而来。
咱们说说优势：
1、康桥美庐湾御用设计师SCDA，SCDA设计的大面积玻璃幕墙和铝板搭配，逼格很高。
2、地块方正，纯改善的小区，162平方米的四房，占比35%。
3、临近贾鲁河标准的河畔洋房。
4、毗邻北龙湖。金水科教园可以分为杨金板块和鸿园板块，也可以分为西杨金板块和东杨金板块，东杨金板块也就是我们说的鸿园板块，定位的高端改善属性更强包括，鸿园、泰禾等区域逼格一下子就拉升了。
咱们说说劣势：
1、因为地块方正，面积也大，所以采用的是高低配，能多卖钱，但是严重挤压了圆领景观面积。
2、该区域配套严重不足，预计发展时间3-5年。
3、替康桥有些担忧，品质能依旧否？