康桥玖玺园 评论列表
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第 2 楼
网友 于 2020-09-20 16:01 评论道：
康桥对于郑州客户来说并不陌生，这两年的快速发展几乎是东南西北遍地开花，但快速发展的同时，往往很多工作就出现了瑕疵，这两年交房的产品，真的有点小糊弄。那交房现场也是一地鸡毛，客户是怨声载道。
康桥玖玺园是康桥在三环内又一个产品，位于秦岭路汝河路交汇处，地处中原区，目前基本配套都已经非常成熟，几乎没有新产品，临近的升龙，品牌及户型设计就不说了，盛世卧龙城也都是吭哧吭哧好多年的项目，几乎没什么竞争可言。
康桥玖玺园算是康桥产品系中的园系列作品，整个项目占地105亩，建筑面积42.95万方，容积率4.19，绿化率25%，规划有规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅，其中6#、13#、15#为多层，每栋8层；9#为7层； 1#、2#为小高层，每栋19层；8#为13层； 16#为29层，7#为32层； 11#、12#、17#、18#为高层，每栋33层，户型以型是75-142㎡成品高层、142㎡精装洋房，共计1725户。
周边公共配套设计齐全，地铁：地铁6号线秦岭路站（在建）、地铁5号线桐淮站；陇海路、航海路，桐柏路、西三环等路网；重点学校伊河路小学、郑州一中等教育资源；临近中原万达，大商新玛特等商业配套设施，这就是环内项目得天独厚的优势，周边配套成熟，生活便利。
但就目前区域内几个在售项目，对于中原区老住户，也许这会是一个稍微好点的选择，即使这两年康桥产品出现瑕疵性比较高，但对比其他，还是有竞争力。周边原住民客户，在首期开盘时候不妨留意一下，只要价格不是高的离谱，还是可以考虑，毕竟三环内，地铁口，康桥的品牌及物业。
康桥玖玺园是康桥在三环内又一个产品，位于秦岭路汝河路交汇处，地处中原区，目前基本配套都已经非常成熟，几乎没有新产品，临近的升龙，品牌及户型设计就不说了，盛世卧龙城也都是吭哧吭哧好多年的项目，几乎没什么竞争可言。
康桥玖玺园算是康桥产品系中的园系列作品，整个项目占地105亩，建筑面积42.95万方，容积率4.19，绿化率25%，规划有规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅，其中6#、13#、15#为多层，每栋8层；9#为7层； 1#、2#为小高层，每栋19层；8#为13层； 16#为29层，7#为32层； 11#、12#、17#、18#为高层，每栋33层，户型以型是75-142㎡成品高层、142㎡精装洋房，共计1725户。
周边公共配套设计齐全，地铁：地铁6号线秦岭路站（在建）、地铁5号线桐淮站；陇海路、航海路，桐柏路、西三环等路网；重点学校伊河路小学、郑州一中等教育资源；临近中原万达，大商新玛特等商业配套设施，这就是环内项目得天独厚的优势，周边配套成熟，生活便利。
但就目前区域内几个在售项目，对于中原区老住户，也许这会是一个稍微好点的选择，即使这两年康桥产品出现瑕疵性比较高，但对比其他，还是有竞争力。周边原住民客户，在首期开盘时候不妨留意一下，只要价格不是高的离谱，还是可以考虑，毕竟三环内，地铁口，康桥的品牌及物业。
第 3 楼
网友 于 2020-09-20 16:01 评论道：
印象中，康桥在二七区这片也算老司机了，早期的康桥金域上郡、康桥溪山御府，做的都不错，二手房价格也不低。
这一片的新房很少，多为老小区，购房需求还是挺足的，但供应量并不大，之前的新楼盘有民安西上，盛世卧龙城，升龙御玺，但说实话，容积率都不低，户型也一般，品质也比较渣。
如果能在这拿块地，确实不用咋发愁。
2020年1月16日郑州国土局竞拍出让5宗地，分别为郑政出〔2019〕95号-97号地。
其中，郑政出〔2019〕97号(网)地块位于秦岭路西、汝河路南，出让面积70406.25平方米，约合105.61亩，为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于1.1、小于4.2。
最终该地块被郑州康平置业有限公司(康桥地产子公司)以起始价121455万元摘得，折合1150万元/亩，楼面价4107元/㎡。
有点美中不足的是，这是个安开混合用地，其中安置住宅面积9854平方米。
项目总占地105亩，容积率4.19，绿地率25.10%，规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。
主力户型是75-142㎡成品高层、142㎡精装洋房。
虽然近些年康桥的品质呈下滑态势，但这好歹是三环内的新盘，价格合适的话还是可以看看。
这一片的新房很少，多为老小区，购房需求还是挺足的，但供应量并不大，之前的新楼盘有民安西上，盛世卧龙城，升龙御玺，但说实话，容积率都不低，户型也一般，品质也比较渣。
如果能在这拿块地，确实不用咋发愁。
2020年1月16日郑州国土局竞拍出让5宗地，分别为郑政出〔2019〕95号-97号地。
其中，郑政出〔2019〕97号(网)地块位于秦岭路西、汝河路南，出让面积70406.25平方米，约合105.61亩，为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于1.1、小于4.2。
最终该地块被郑州康平置业有限公司(康桥地产子公司)以起始价121455万元摘得，折合1150万元/亩，楼面价4107元/㎡。
有点美中不足的是，这是个安开混合用地，其中安置住宅面积9854平方米。
项目总占地105亩，容积率4.19，绿地率25.10%，规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。
主力户型是75-142㎡成品高层、142㎡精装洋房。
虽然近些年康桥的品质呈下滑态势，但这好歹是三环内的新盘，价格合适的话还是可以看看。
第 4 楼
奔跑的小七 于 2020-09-20 16:02 评论道：
交房半年了，知园自交房以来频繁出现以下问题:1.电梯坠楼事件频发，业主生命安全造成了很大隐患。2.保洁质量底，个别区域卫生靠投诉才能清扫，地下室及地下车库气味难闻。3.安保质量差，非业主人员随便进出，给业主居住安全造很大威胁。4房屋质量差，漏水情况不断出现。5前期承诺部分配套设施未落实。6.小区内管理差，地上地下灯光成摆设...。收取业主高额物业费，没尽到物业应尽的职责。真正住进去，发现根本不是那么回事，和永威物业差的不是一点半点
第 5 楼
网友 于 2020-09-20 16:02 评论道：
这个项目是北卧龙岗城中村改造项目，占地105.61亩，容积率4.19，规划13栋住宅，4栋洋房、9栋高层，高层75-142平，洋房为142平，精装交付，另配2栋办公写字楼、1栋商业、1栋幼儿园，，预计6月份首期开盘。
这个项目有三个优势：
1、 位置 三环内，5号线桐淮站，在建的6号线秦岭路站。
2、 配套齐全；
3、 价格，有一定优势，算是低开。
劣势：有一栋安置房混搭。所以价格很便宜，但销售员不明说。
这个项目有三个优势：
1、 位置 三环内，5号线桐淮站，在建的6号线秦岭路站。
2、 配套齐全；
3、 价格，有一定优势，算是低开。
劣势：有一栋安置房混搭。所以价格很便宜，但销售员不明说。
位于秦岭路与淮河路交汇处西北角，为北卧龙岗城中村改造项目，占地105.61亩，容积率4.19，规划13栋住宅（包括4栋洋房、9栋高层）、2栋办公写字楼、1栋商业、1栋幼儿园，接待中心已对外开放位于嵩山路陇海路交叉口，为原溪山御府接待中心。
规划面积为高层75-142平，洋房为142平，产品涵盖两房、三房、四房，精装交付，预计6月份首期开盘。
位置是最大的优势也是最大的卖点，标准的三环内主城区，临近汝河路、淮河路、秦岭路、华山路，距离陇海高架和航海西路、西三环也不算太远，周边有已经开通的地铁5号线桐淮站，还有在建的6号线秦岭路站。周边以成熟社区为主，但新盘较少，各种配套都比较齐全。
劣势：这是一个住宅、商业、办公、安置房混搭的项目，后期商业和办公区域会跟住宅分开管理，但主城区本来人流量就大，以上二者带来的嘈杂还是会有的。另外既然是安置房和商品房混搭，如何处理好这种关系也是需要硬核物业的。
与距离不远的万科山河道项目节点差不多，无疑也将成为最大的竞争者，主城区的价值凸显，恒大和康桥的进场，对于西区地缘改善来说，绝对是一个不错的机会。
康桥因为某项目目前也是处于水深火热之中，，希望康桥的到来能给西区注入新的新鲜血液，而非”惊吓”，总之一句话，不容易且行且珍惜。