泰禾东府大院 评论列表
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第 2 楼
网友 于 2020-09-25 10:35 评论道：
有人说这两年中国有两个老板最忙，一个是孙宏斌，一个是黄其森。
孙老板不是在买项目就是在买项目的路上，佳兆业老板躲在香港的时候，找的是孙老板；雨润出现麻烦的时候，找的是孙老板；万达被银行抽贷，找的是孙老板；泛海资金链告急，找的还是孙老板……
而黄老板不是在卖项目就是卖项目的路上，统计数据显示，3月起至今。泰禾累计出售10个房地产项目，交易对价约123亿元，这些出售项目分别位于杭州、南昌、漳州、广州、苏州、佛山、长沙等地，大部分项目的股权都全部或部分卖给了同为闽系房企的世茂集团。
在卖卖卖的节奏中，泰禾在郑州市区的首个项目也终于面试了。
泰禾东府大院，东三环与鸿宝路交汇处。
该项目总共占地约81亩，容积率为2.0，总建筑面积为11万㎡，限高59米，一共规划10栋17层小高层、6栋7层洋房，全部为精装修，总共是788套，高层只有两个户型140平方米和120平方米，洋房只有一个户型140平方米，整体定位为改善，预计高层价格为2.6万/平方米，洋房价格为3.5万/平方米。
泰禾是地产界刚猛派，不出手则已，出手则是大开大合刚猛无比，吓得对手心惊胆战。
市场环境好能卖的上价格，市场环境不好，大开大合的招数就像打在棉花上一样。
周边的价格大家可以参考一下：鸿园精装洋房2.5万/平方米（，瀚海精装大平层2.3万/平方米，康桥精装洋房2.8万/平方米。
孙老板不是在买项目就是在买项目的路上，佳兆业老板躲在香港的时候，找的是孙老板；雨润出现麻烦的时候，找的是孙老板；万达被银行抽贷，找的是孙老板；泛海资金链告急，找的还是孙老板……
而黄老板不是在卖项目就是卖项目的路上，统计数据显示，3月起至今。泰禾累计出售10个房地产项目，交易对价约123亿元，这些出售项目分别位于杭州、南昌、漳州、广州、苏州、佛山、长沙等地，大部分项目的股权都全部或部分卖给了同为闽系房企的世茂集团。
在卖卖卖的节奏中，泰禾在郑州市区的首个项目也终于面试了。
泰禾东府大院，东三环与鸿宝路交汇处。
该项目总共占地约81亩，容积率为2.0，总建筑面积为11万㎡，限高59米，一共规划10栋17层小高层、6栋7层洋房，全部为精装修，总共是788套，高层只有两个户型140平方米和120平方米，洋房只有一个户型140平方米，整体定位为改善，预计高层价格为2.6万/平方米，洋房价格为3.5万/平方米。
泰禾是地产界刚猛派，不出手则已，出手则是大开大合刚猛无比，吓得对手心惊胆战。
市场环境好能卖的上价格，市场环境不好，大开大合的招数就像打在棉花上一样。
周边的价格大家可以参考一下：鸿园精装洋房2.5万/平方米（，瀚海精装大平层2.3万/平方米，康桥精装洋房2.8万/平方米。
第 3 楼
网友 于 2020-09-25 10:35 评论道：
7月底刷爆各大地产公众号的“泰禾引战”落下帷幕，万科带了24.3亿驰援泰禾，拿下其19.9%的股份，成了泰禾集团的白衣骑士，同时也是其第二大股东。
时隔三日，泰禾集团又一次披露了公司不能按时兑付本息债券的消息。多项事实证明，泰禾已经深陷泥潭，有种走不出来的感觉了。作为中国第四座大院系产品的泰禾东府大院，迟迟等不来开盘，与以上也是脱不了干系的。
处于鸿宝路与东三环交汇处的东南角，为金水区姚店堤改造项目，泰禾和广汇的合作项目，整体规划10栋17层小高层和6栋6-7层洋房产品，总规划户数788平，新中式风格，为保证定位的纯粹性，户型只有两个，140平的四室和120平的3+1室，全为两梯两户，精装修，主打绿色、科技和智慧住宅，曾一度宣称按照豪宅的标准来打造，经历过团购、质疑，如今看来泰禾入郑确系是雷声大、雨点小，要么项目夭折，要么停滞不前，真不是一般的坎坷啊。
项目坐拥东三环黄金大道，贾鲁河湿地公园的无敌景观，定位纯粹的鸿园片区早已经风起云涌，大牌云集，碧桂园成功进驻吸引无数流量，康桥香麓湾也成功登上网红盘宝座，就连东侧的姚店堤二期也默默进入大众视线，唯一不变的就是东府大院，依旧原地踏步，没有任何进展。
移主的可能性还是很大的，最终结果如何，只有官宣了。
时隔三日，泰禾集团又一次披露了公司不能按时兑付本息债券的消息。多项事实证明，泰禾已经深陷泥潭，有种走不出来的感觉了。作为中国第四座大院系产品的泰禾东府大院，迟迟等不来开盘，与以上也是脱不了干系的。
处于鸿宝路与东三环交汇处的东南角，为金水区姚店堤改造项目，泰禾和广汇的合作项目，整体规划10栋17层小高层和6栋6-7层洋房产品，总规划户数788平，新中式风格，为保证定位的纯粹性，户型只有两个，140平的四室和120平的3+1室，全为两梯两户，精装修，主打绿色、科技和智慧住宅，曾一度宣称按照豪宅的标准来打造，经历过团购、质疑，如今看来泰禾入郑确系是雷声大、雨点小，要么项目夭折，要么停滞不前，真不是一般的坎坷啊。
项目坐拥东三环黄金大道，贾鲁河湿地公园的无敌景观，定位纯粹的鸿园片区早已经风起云涌，大牌云集，碧桂园成功进驻吸引无数流量，康桥香麓湾也成功登上网红盘宝座，就连东侧的姚店堤二期也默默进入大众视线，唯一不变的就是东府大院，依旧原地踏步，没有任何进展。
移主的可能性还是很大的，最终结果如何，只有官宣了。
第 4 楼
网友 于 2020-09-25 10:36 评论道：
泰禾集团真是一路坎坷。
2020年7月6日，泰禾发布《泰禾集团股份有限公司关于2017年度第一期中期票据未按期兑付本息的公告》显示，受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，公司现有项目的去化率短期内有所下降，销售预期存在波动，同时，由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难。公司经多方努力筹资，仍未能完成“17泰禾MTN001”本息的按时兑付。根据上清所公告，截至兑付日日终，泰禾集团未能按照约定将“17泰禾MTN001”兑付资金按时足额划至托管机构，已构成实质违约。
“17泰禾MTN001”于2017年7月6日发行，发行规模15亿，期限为3年期，票面利率7.5%，应于今年7月6日到期兑付本息16.125亿元。
此事件导致泰禾集团成为2015年以来中国第一家债券违约的大型房企。
目前东方金诚决定将公司主体信用等级由AA-下调至BB，评级展望为负面；将“16泰禾02”、“16泰禾03”的债项信用等级由AA-下调至BB。
联合资信也将泰禾集团股份有限公司主体长期信用等级由AA-下调至BB，将“17泰禾MTN001”、“、17泰禾MTN002”的信用等级由AA-下调至BB，评级展望为负面。
除此以外，陆续泰禾还有89.16亿元的债券将在一年内到期或将进入行权期。
如此外来，虽然刚经历过引入名校的喜悦，东府大院能否成功落地还是有点悬乎啊，只有自求多福了。
2020年7月6日，泰禾发布《泰禾集团股份有限公司关于2017年度第一期中期票据未按期兑付本息的公告》显示，受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，公司现有项目的去化率短期内有所下降，销售预期存在波动，同时，由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难。公司经多方努力筹资，仍未能完成“17泰禾MTN001”本息的按时兑付。根据上清所公告，截至兑付日日终，泰禾集团未能按照约定将“17泰禾MTN001”兑付资金按时足额划至托管机构，已构成实质违约。
“17泰禾MTN001”于2017年7月6日发行，发行规模15亿，期限为3年期，票面利率7.5%，应于今年7月6日到期兑付本息16.125亿元。
此事件导致泰禾集团成为2015年以来中国第一家债券违约的大型房企。
目前东方金诚决定将公司主体信用等级由AA-下调至BB，评级展望为负面；将“16泰禾02”、“16泰禾03”的债项信用等级由AA-下调至BB。
联合资信也将泰禾集团股份有限公司主体长期信用等级由AA-下调至BB，将“17泰禾MTN001”、“、17泰禾MTN002”的信用等级由AA-下调至BB，评级展望为负面。
除此以外，陆续泰禾还有89.16亿元的债券将在一年内到期或将进入行权期。
如此外来，虽然刚经历过引入名校的喜悦，东府大院能否成功落地还是有点悬乎啊，只有自求多福了。
但这些放到现在的郑州，又有什么稀罕呢？
味道很足的中式风格，景观园林，北龙湖一大片，都烂大街了。
物业服务，配几个空姐兵哥装装门面，还能忽悠阅盘无数的购房者？
如果说，泰禾大府大院还有啥真正差异化的卖点，那就是户型。
鸿园板块的盘，容积率都不高，但无论鸿园、瀚海、绿城、天伦，他们的项目都显得不大气，让改善下单时老感觉有遗憾。
但泰禾东府大院就做得很有排面。
整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房，产品仅有140㎡四房、120㎡三房，120㎡的其实也没多少。
洋房1T2，户型排布为140㎡+140㎡
高层2T2，户型为140㎡+140㎡，或者140+120
高层120㎡采用3+1可变空间户型设计；140㎡均规划为7米横厅，大阳台连通卧室与客厅。
尤其是边户的客厅布局，与万科美景世玠洋房的客厅布局，很像，L型采光，视野无敌。
可以说在郑州所有140的户型里，泰禾做得最好。
具体价位开盘待定。
明年鸿园附近的改善盘真多，还都挺不赖，想换大房子的可以重点关注。