裕华会园 评论列表
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第 2 楼
网友 于 2020-09-25 10:47 评论道：
裕华会园项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角。
先来说开发商裕华，裕华集团成立于2000年，国家一级房地产开发资质，是一家集房地产开发、物业服务、商业运营、建筑安装为一体的集团化公司。
郑州已开发项目有裕华美晨、裕华美欣、裕华美霖、裕华富邦广场、千鹿山，还有比较出名的是迎宾路3号。
裕华会园作为裕华集团开发的第四个“园系”产品，是继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。
项目总占地约75亩，总建面约25万方，小区由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成，整体设计采用新中式建筑风格。
目前在售产品为89平-130㎡三房-四房，普通住宅均价12000元/平方米；订房交10万，剩余分两年两次还清；
看看项目卖点：
1. 从交通上：
地铁2号线（惠济区zf站），地铁3号线（滨河路站）规划中；
2. 从教育上：
邻近惠济实验幼儿园、惠济区实验小学、薛岗小学、锦艺实验小学、惠济区外国语中学（在建）、郑州市惠济一中、郑州四中高中部（在建）。
3. 从商业上：
惠济万达广场、万科美景广场、裕华广场、宜家家居等便利商业配套，构筑出的不仅仅是便利生活，更是您的品质生活保障。
这个项目最小的户型是88平米的三房，首付大概在35万左右，月供在4600元左右，有首付分期政策，订房交10万，裕华在惠济区的土地资源是很好的，这个在它已开发的项目中可以看出来，这个片区的品牌房企也较集中，其中的锦艺四季城、绿都青云叙、正商启盛华庭都是距离项目较近的，购房者在选择过程中主要还是看项目的大规划和落实的配套，从项目整体的卖点上看无论是教育还是商业都是共享的周边项目和区域的，自身更多的是纯居住属性，距离项目比较近的锦艺四季城，在自身配套上几乎是满足了居住的大多功能需求，第一是学区，第二有大商业，第三有公共设施配套，而且这些都是项目自身的功能配套，这种产品在市场上的溢价和抗风险能力一定是最强的，所以在资金宽裕的情况下，做最优选择是性价比最高的，这个项目自身价格上有一定的优势，但项目自身配套上相比周边确实存在劣势的，这个是客观存在的。
先来说开发商裕华，裕华集团成立于2000年，国家一级房地产开发资质，是一家集房地产开发、物业服务、商业运营、建筑安装为一体的集团化公司。
郑州已开发项目有裕华美晨、裕华美欣、裕华美霖、裕华富邦广场、千鹿山，还有比较出名的是迎宾路3号。
裕华会园作为裕华集团开发的第四个“园系”产品，是继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。
项目总占地约75亩，总建面约25万方，小区由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成，整体设计采用新中式建筑风格。
目前在售产品为89平-130㎡三房-四房，普通住宅均价12000元/平方米；订房交10万，剩余分两年两次还清；
看看项目卖点：
1. 从交通上：
地铁2号线（惠济区zf站），地铁3号线（滨河路站）规划中；
2. 从教育上：
邻近惠济实验幼儿园、惠济区实验小学、薛岗小学、锦艺实验小学、惠济区外国语中学（在建）、郑州市惠济一中、郑州四中高中部（在建）。
3. 从商业上：
惠济万达广场、万科美景广场、裕华广场、宜家家居等便利商业配套，构筑出的不仅仅是便利生活，更是您的品质生活保障。
这个项目最小的户型是88平米的三房，首付大概在35万左右，月供在4600元左右，有首付分期政策，订房交10万，裕华在惠济区的土地资源是很好的，这个在它已开发的项目中可以看出来，这个片区的品牌房企也较集中，其中的锦艺四季城、绿都青云叙、正商启盛华庭都是距离项目较近的，购房者在选择过程中主要还是看项目的大规划和落实的配套，从项目整体的卖点上看无论是教育还是商业都是共享的周边项目和区域的，自身更多的是纯居住属性，距离项目比较近的锦艺四季城，在自身配套上几乎是满足了居住的大多功能需求，第一是学区，第二有大商业，第三有公共设施配套，而且这些都是项目自身的功能配套，这种产品在市场上的溢价和抗风险能力一定是最强的，所以在资金宽裕的情况下，做最优选择是性价比最高的，这个项目自身价格上有一定的优势，但项目自身配套上相比周边确实存在劣势的，这个是客观存在的。
第 3 楼
网友 于 2020-09-25 10:48 评论道：
裕华这个河南本土开发商一直比较低调，在郑州的项目有高新区裕华满园，中原区的裕华光合世界，荥阳的裕华行园，惠济的裕华广场，还有就是江山路沿线的裕华会园。
裕华会园位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，项目给人的一种“独立”的感觉，周边没有商业没有公园，只有一条门前的江山路，西侧江山路一路之隔就是工业园，产业园，混凝土厂，再加上可能是江山路上大车穿行的缘故，总感觉少了一丝烟火气，周边的成熟度不高。即使往南边的珠江华景和正商启盛华庭作为已交房的小区有一些商业和底商，但是也弥补不了裕华会园处于被孤立的位置。没有形成社群，没有周边可以依托的商业，也没有活跃的人流，这可能就是项目给人“独立”的原因。
项目总占地75亩左右，总建面约25万方，小区由7栋高层住宅，2栋洋房、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。高层房源主力户型为88-89㎡三室两厅一卫，122㎡三室两厅两卫，130㎡四室两厅两卫。
由于周边的成熟度不高，开发商的定价体系也很能反映出问题，价格和配套都是相辅相成的，裕华会园卖的便宜，其实并不是漏，而是本身就应该便宜，没有规划可以兑现，目前整个惠济核心区的发展都有些缓慢，那再看这里很明显看不到价值兑现的那天，所以价格自然不贵。
总体来看，裕华会园这个项目不是那种只能单纯看价格购买的项目，要结合小区域来看，后期是否可以兑现的价值点。
裕华会园位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，项目给人的一种“独立”的感觉，周边没有商业没有公园，只有一条门前的江山路，西侧江山路一路之隔就是工业园，产业园，混凝土厂，再加上可能是江山路上大车穿行的缘故，总感觉少了一丝烟火气，周边的成熟度不高。即使往南边的珠江华景和正商启盛华庭作为已交房的小区有一些商业和底商，但是也弥补不了裕华会园处于被孤立的位置。没有形成社群，没有周边可以依托的商业，也没有活跃的人流，这可能就是项目给人“独立”的原因。
项目总占地75亩左右，总建面约25万方，小区由7栋高层住宅，2栋洋房、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。高层房源主力户型为88-89㎡三室两厅一卫，122㎡三室两厅两卫，130㎡四室两厅两卫。
由于周边的成熟度不高，开发商的定价体系也很能反映出问题，价格和配套都是相辅相成的，裕华会园卖的便宜，其实并不是漏，而是本身就应该便宜，没有规划可以兑现，目前整个惠济核心区的发展都有些缓慢，那再看这里很明显看不到价值兑现的那天，所以价格自然不贵。
总体来看，裕华会园这个项目不是那种只能单纯看价格购买的项目，要结合小区域来看，后期是否可以兑现的价值点。
第 4 楼
网友 于 2020-09-25 10:48 评论道：
俗话说得好，大树底下好乘凉。
蹭着锦艺四季城的商业和教育配套，再凭着灵活的定价策略，打出北三环到北四环最便宜楼盘的旗号，裕华会园的去化还是杠杠的。
89㎡小三房最受欢迎，从首开的均价12500到4月加推的均价13200，再到接下来加推预计售价13300-13500，价格也跟着需求一路水涨船高。即便如此，首付35万左右，不到5000的月供，到手一套和锦艺四季城共享配套的小三房，性价比还是很高的。
122㎡大三房定价稍低，优惠后的成交单价在11800-12000，首付也只需要45万左右。
项目北侧规划中小学教育用地，内部配套一所幼儿园和一栋商业，东侧为安置房区域，生活氛围还是有的，规划的配套也可以自给自足。毛坯交付，配备地暖、可视对讲系统，预留新风安装口，小区景观上，就目前项目景观售楼部展示示范区的水准来看，没太大的问题。
不过裕华在郑州的项目大多没什么存在感，工程质量，后期物业服务等，相比大开发商实力相差悬殊，户型设计上也没有太大亮点，甚至可以说89㎡的设计稍显落伍。项目所处位置也偏离了惠济核心区，不过临着江山路自驾便利，但3号线尚未开建，公共通勤这块不算特别给力。
蹭着锦艺四季城的商业和教育配套，再凭着灵活的定价策略，打出北三环到北四环最便宜楼盘的旗号，裕华会园的去化还是杠杠的。
89㎡小三房最受欢迎，从首开的均价12500到4月加推的均价13200，再到接下来加推预计售价13300-13500，价格也跟着需求一路水涨船高。即便如此，首付35万左右，不到5000的月供，到手一套和锦艺四季城共享配套的小三房，性价比还是很高的。
122㎡大三房定价稍低，优惠后的成交单价在11800-12000，首付也只需要45万左右。
项目北侧规划中小学教育用地，内部配套一所幼儿园和一栋商业，东侧为安置房区域，生活氛围还是有的，规划的配套也可以自给自足。毛坯交付，配备地暖、可视对讲系统，预留新风安装口，小区景观上，就目前项目景观售楼部展示示范区的水准来看，没太大的问题。
不过裕华在郑州的项目大多没什么存在感，工程质量，后期物业服务等，相比大开发商实力相差悬殊，户型设计上也没有太大亮点，甚至可以说89㎡的设计稍显落伍。项目所处位置也偏离了惠济核心区，不过临着江山路自驾便利，但3号线尚未开建，公共通勤这块不算特别给力。
第 5 楼
网友 于 2020-09-25 10:48 评论道：
4月25日开盘加推，推出42套89㎡房源，宣传基本去化完，均价据说在13000左右，但联想到疫情对房地产市场的冲击仍未恢复，3月开盘价格仍然保持与去年10月首开价格持平，12300左右，相隔仅一个月的4月再次开盘价格必然不会一下上涨700，所以成交价应在12500左右。
裕华这个 楼盘之前已经说过，位置较为偏西，交通条件一般，公共交通方面地铁2号线和今年即将开通的3/4号线都距离较远，只能等3号线二期了，对于刚需客户来说，通勤时间是必须考虑的一项重要因素。自驾相对方便，可走连霍、江山路、京广路等。
户型不太好，89㎡小三房是前几年流行的户型，没有连廊设计，中间户的北边没有窗户可通风采光，只有主卧和客厅朝南，户型舒适度一般。现在这种户型已经过时了，流行的是3开间朝南的户型。
惠济区下半年新开房源不多，前几年惠济区楼盘太多了，目前都是暂时断货，如果想置业惠济区不妨再等等，同一个片区如家河家三期、绿都青云叙等，品质也都强于裕华。
总体来看，裕华这个楼盘的性价比一般，属于一般推荐。
裕华这个 楼盘之前已经说过，位置较为偏西，交通条件一般，公共交通方面地铁2号线和今年即将开通的3/4号线都距离较远，只能等3号线二期了，对于刚需客户来说，通勤时间是必须考虑的一项重要因素。自驾相对方便，可走连霍、江山路、京广路等。
户型不太好，89㎡小三房是前几年流行的户型，没有连廊设计，中间户的北边没有窗户可通风采光，只有主卧和客厅朝南，户型舒适度一般。现在这种户型已经过时了，流行的是3开间朝南的户型。
惠济区下半年新开房源不多，前几年惠济区楼盘太多了，目前都是暂时断货，如果想置业惠济区不妨再等等，同一个片区如家河家三期、绿都青云叙等，品质也都强于裕华。
总体来看，裕华这个楼盘的性价比一般，属于一般推荐。
第 6 楼
网友 于 2020-09-25 10:48 评论道：
裕华会园89户型均价12300，听说过段正商家河家三期可能会开盘小三房均价也是12300左右，大神们分析下，这两个哪个性价比高，将来出手价值更好。在犹豫
那裕华这个盘到底能不能买呢？
显然，它最大的问题就是开发商，裕华的工程质量、后期物业服务等，相比大开发商来说，实力相差悬殊。所以，便宜也有便宜的道理。
当然，如果你不着急的话，也可以惠济北其他楼盘的后期地块，比如正商家河家、融创中原宸院、中海湖滨世家等，价格相差不会太多。