金辉优步花园 评论列表
好评  |
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中评  |
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差评  |
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第 2 楼
aoteman 于 2020-10-05 16:04 评论道：
金辉优步花园
金辉地产在全国排名也比较靠前，项目位于高新区新城区红梅街与川杨路交叉口西北角，在这个小片区里，与华润、美的，正商基本同质化，简单说下这个大片区——双湖科技城片区，配套缺少，除车行外交通暂时不便利，项目所在片区9号线规划有一站，但是9号线目前不在地铁规划第三期，什么时候建成未可知，当然也有优点，新城区规划，定位为科技城，有片区内水系风景不少，相对宜居些，价格普遍不贵，上车难度较低，未来规划配套较为完善，需要时间起来。
项目高度：
1、容积率2.49，但做成了高低配
2、89平的高层为1室朝南
3、装标也对得起价位
4、外立面依然是石材+涂料
优势：
1、9号线规划地铁站距离项目900余米
2、项目周边有规划学校
3、周边环境未来较宜居
4、项目精装修交付，目前价格略比正商高点，依然比较便宜，上车难度低
劣势：
1、9号线不在地铁第三期，什么时候能建好未可知，地铁对于刚需很重要
2、片区配套起来需要一定时间
简单说下金辉的优势吧，依然是便宜，高层单价1.15W左右，加持金辉地产的品牌效应，由于地价和售价问题，产品不会有太多亮点。图价格又想买个国内大品牌开发商，这个项目也可以考虑(收起)
金辉地产在全国排名也比较靠前，项目位于高新区新城区红梅街与川杨路交叉口西北角，在这个小片区里，与华润、美的，正商基本同质化，简单说下这个大片区——双湖科技城片区，配套缺少，除车行外交通暂时不便利，项目所在片区9号线规划有一站，但是9号线目前不在地铁规划第三期，什么时候建成未可知，当然也有优点，新城区规划，定位为科技城，有片区内水系风景不少，相对宜居些，价格普遍不贵，上车难度较低，未来规划配套较为完善，需要时间起来。
项目高度：
1、容积率2.49，但做成了高低配
2、89平的高层为1室朝南
3、装标也对得起价位
4、外立面依然是石材+涂料
优势：
1、9号线规划地铁站距离项目900余米
2、项目周边有规划学校
3、周边环境未来较宜居
4、项目精装修交付，目前价格略比正商高点，依然比较便宜，上车难度低
劣势：
1、9号线不在地铁第三期，什么时候能建好未可知，地铁对于刚需很重要
2、片区配套起来需要一定时间
简单说下金辉的优势吧，依然是便宜，高层单价1.15W左右，加持金辉地产的品牌效应，由于地价和售价问题，产品不会有太多亮点。图价格又想买个国内大品牌开发商，这个项目也可以考虑(收起)
第 3 楼
aoteman 于 2020-10-05 17:55 评论道：
金辉优步花园、高新区最迷的项目！
营销、品牌几乎为0!
产品特质？工法、工艺、装修亮点？几乎为0
就全程跟着区域混，分销别人上自己也上，但大降价也不痛快。在双湖科技城、中海、华润抢跑，万科城有自己多年积淀、正商低价跑量、美的有独特的产品差异配合特价、大正分销干的飞起。
所以金辉全程销量最差！
终于兜兜转转兜不住了，然后特价也不痛快、就是先12000、不行11500、再 不行11000、最后10XXX，完了所有买过的业主都不开心了！
营销、品牌几乎为0!
产品特质？工法、工艺、装修亮点？几乎为0
就全程跟着区域混，分销别人上自己也上，但大降价也不痛快。在双湖科技城、中海、华润抢跑，万科城有自己多年积淀、正商低价跑量、美的有独特的产品差异配合特价、大正分销干的飞起。
所以金辉全程销量最差！
终于兜兜转转兜不住了，然后特价也不痛快、就是先12000、不行11500、再 不行11000、最后10XXX，完了所有买过的业主都不开心了！
金辉优步花园位于高新区双湖科技城莲花街与川杨路交会处西南角，项目整体外立面以现代简约风格为主，总建筑面积约12万㎡，项目占地48548平方米，规划总建筑面积168524.29平方米，容积率：2.49 ，绿化率：37%，由6栋高层、8栋洋房组成。2.49的容积率高低配的设计是双湖的主流规划，既保障了项目的盈利也兼顾了规划上的天际线。售楼部正常售价在12000左右，不定期推出特价房11000左右。
上班年对于双湖科技城有一个比较大的利好，就是西四环通车，极大地缩短四环外到市区的通勤时间，从北边到南边或者从东边到西边，差不多都只需要20-30分钟左右。对于购房者来说，无疑是多了更多的选择机会，趁四环沿线房价还比较合适的情况下及时上车，不失为一个好的选择。
西四环沿线跨度高新主城区、双湖科技城以及常西湖新区，其中这三个沿线区域里面，高新主城价格最高，其次是常西湖新区，最后是四环外的双湖科技城。双湖科技城的发展主要是有两个方面，一方面是承接高新主城区的外溢，第二个方面是接纳新入郑的首套房刚需。不过从目前的发展来看，因为区域内的地铁还没有落成，除了万科城的自成体系之外，区域内的新房在承接外溢和接纳刚需这两部分做的都不够好，反观管南3.5环甚至4环外，中介和分销的带看频率要明显优于双湖科技城。(收起)