东原阅境 评论列表
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第 2 楼
网友 于 2020-10-04 17:57 评论道：
东原进驻中原，从最早的东原晴天见到东原阅城再到东原阅境，整个郑州区域共计有三个项目，在许昌有1个项目。东原阅境位于荥阳洞林湖区域，这个项目也是新田和东原合作的，项目位于郑州西四环警官大道西南3000米，临近碧桂园项目的一期目前已经开售，其中高层价格7900元/m²，洋房在8500-10000元/m²左右。
一期占地90亩，4栋高层，15栋洋房，整个地块狭长，用置业顾问的话术，像是一条鱼，整个地块南高北低，呈现坡度，在售楼部的不利因素公告栏上，置业顾问也会明确告知客户，因为地势因素，最北面三栋楼（13#-15#）楼，也就是鱼尾的位置，地下停车场设施将无法直达，这三栋的价值也将会是整个小区最低，但价格上不用说也会是最低的。
东原两套样板间，洋房产品1T2H，洋房149²样板间做的应该是最有吸引力，直接将样板间做到了5#楼楼王一楼的位置，一楼面积区别于其他标准层（142m²）面积，整个入户大堂为前置大堂，这样做，更大价值给到了客户，减少了客户的公摊，整个洋房的得房率做到了85%以上。一楼做了一个下沉，5号楼地下一层做到5.7米，整个地下有137m²，三个采光井，样板间被分隔成了两层，最低层是一个酒窖、影音室，二层做的健身房等设施，前后送的都有有近百平方的花园，可谓是能满足终极职业的需求。
目前5#楼一楼项目已经去化完毕，去除样板间仅剩3套，在去年8月份开盘时已经去化完毕，总价在250万左右，但整个洋房一楼，因为地势及面积影响，每栋楼下沉的层高和面积也都不一样，128m²目前在售楼栋地下层高3.7米，越往北，地势下，应该是越低，前后花园面积也都不一样。
那整个项目其实对于项目整个洞林湖区域，价格优势并不明显，虽有首付分期，但时间也都不长，最长到明年的6月份。因为客户原因，也不得不启用分销带客，要不真的靠每日客户到访量，真是少之又少。
郑州市区项目不好做，远郊项目更是难上加难，区域内产品同质化严重，还都是大品牌开发商，配套价值几乎一样，所以区域也是以价格战为主，但东原的价格对比恒大山水城等项目偏高。
一期占地90亩，4栋高层，15栋洋房，整个地块狭长，用置业顾问的话术，像是一条鱼，整个地块南高北低，呈现坡度，在售楼部的不利因素公告栏上，置业顾问也会明确告知客户，因为地势因素，最北面三栋楼（13#-15#）楼，也就是鱼尾的位置，地下停车场设施将无法直达，这三栋的价值也将会是整个小区最低，但价格上不用说也会是最低的。
东原两套样板间，洋房产品1T2H，洋房149²样板间做的应该是最有吸引力，直接将样板间做到了5#楼楼王一楼的位置，一楼面积区别于其他标准层（142m²）面积，整个入户大堂为前置大堂，这样做，更大价值给到了客户，减少了客户的公摊，整个洋房的得房率做到了85%以上。一楼做了一个下沉，5号楼地下一层做到5.7米，整个地下有137m²，三个采光井，样板间被分隔成了两层，最低层是一个酒窖、影音室，二层做的健身房等设施，前后送的都有有近百平方的花园，可谓是能满足终极职业的需求。
目前5#楼一楼项目已经去化完毕，去除样板间仅剩3套，在去年8月份开盘时已经去化完毕，总价在250万左右，但整个洋房一楼，因为地势及面积影响，每栋楼下沉的层高和面积也都不一样，128m²目前在售楼栋地下层高3.7米，越往北，地势下，应该是越低，前后花园面积也都不一样。
那整个项目其实对于项目整个洞林湖区域，价格优势并不明显，虽有首付分期，但时间也都不长，最长到明年的6月份。因为客户原因，也不得不启用分销带客，要不真的靠每日客户到访量，真是少之又少。
郑州市区项目不好做，远郊项目更是难上加难，区域内产品同质化严重，还都是大品牌开发商，配套价值几乎一样，所以区域也是以价格战为主，但东原的价格对比恒大山水城等项目偏高。
第 3 楼
网友 于 2020-10-04 17:57 评论道：
这两天的洞林湖片区比较热闹，至少在地产圈内大家谈论的比较多，沉寂很久的区域，突然间在此时9位大佬同时站台发生，为区域价值正名，也是一种报团取暖的形式把。在现在的市场环境下，大郑州环内项目也都不是那么好过，更不用提环郑州项目，更是不好过。
东原进驻郑州，陆陆续续也开发三四个项目，最早的东原晴天见只有三栋楼，西边的东原阅城，一期基本上结束二期刚刚开始发售，再有就是洞林湖片区的东原阅境项目，整个项目占地约400亩，项目首期地块约90亩，住宅建筑面积约10万方，容积率仅1.8，绿化率40%，车位比例约1：1.1，总规划814户，4栋高层，15栋洋房。项目是四环沿线，不可多得的低密住宅，采用新亚洲的建筑风格，搭配LOW-E断桥铝合金窗玻璃。
整个地块也是一个不规则形状，狭长，整体的规划布局上就会收到很多的限制，所以想要特别高配置的景观主题不太容易。而且小区依然是高低配，产品也不够纯粹。而配套设施几乎所有的洞林湖片区享用的公共配套几乎都一样。
在整个产品设计上洋房主要为142㎡四室两厅两卫的标准层和128㎡三室两厅两卫顶层已经149m²四室两厅两卫的首层；高层主要为106㎡三室两厅两卫，122㎡四室两厅两卫。户型很不多，但整体的户型设计都还比较舒适合理。
而整个阅境虽为东原的三大产品系列中的“阅系”产品（以匹配城市成长力家庭的改善首选、臻配丰盛美宅）。但东原最为出色的社区运营，在郑州任何一个项目上优势都不突出。东原其实在其他城市的社区运行是比较有名的，做到行业的第二，但在郑州目前几乎每个项目上都没法感受和体验到。第一受项目限制；第二郑州区域人员暂时为学到真正的精华；第三、前期的社区运营的皮毛几乎也未落地。
东原进驻郑州，陆陆续续也开发三四个项目，最早的东原晴天见只有三栋楼，西边的东原阅城，一期基本上结束二期刚刚开始发售，再有就是洞林湖片区的东原阅境项目，整个项目占地约400亩，项目首期地块约90亩，住宅建筑面积约10万方，容积率仅1.8，绿化率40%，车位比例约1：1.1，总规划814户，4栋高层，15栋洋房。项目是四环沿线，不可多得的低密住宅，采用新亚洲的建筑风格，搭配LOW-E断桥铝合金窗玻璃。
整个地块也是一个不规则形状，狭长，整体的规划布局上就会收到很多的限制，所以想要特别高配置的景观主题不太容易。而且小区依然是高低配，产品也不够纯粹。而配套设施几乎所有的洞林湖片区享用的公共配套几乎都一样。
在整个产品设计上洋房主要为142㎡四室两厅两卫的标准层和128㎡三室两厅两卫顶层已经149m²四室两厅两卫的首层；高层主要为106㎡三室两厅两卫，122㎡四室两厅两卫。户型很不多，但整体的户型设计都还比较舒适合理。
而整个阅境虽为东原的三大产品系列中的“阅系”产品（以匹配城市成长力家庭的改善首选、臻配丰盛美宅）。但东原最为出色的社区运营，在郑州任何一个项目上优势都不突出。东原其实在其他城市的社区运行是比较有名的，做到行业的第二，但在郑州目前几乎每个项目上都没法感受和体验到。第一受项目限制；第二郑州区域人员暂时为学到真正的精华；第三、前期的社区运营的皮毛几乎也未落地。
第 4 楼
网友 于 2020-10-04 17:58 评论道：
郑州东原阅境，位置和户型都很好，洞林湖湖畔，天然氧吧景色宜人，附近还有奥特莱斯购物中心，六号线地铁沿线开通后更加便利，生活教育养老医疗配套也会越来越好，准备买一套！
第 5 楼
网友 于 2020-10-04 17:58 评论道：
经过这次疫情，坚定了我在郑州买房的决心。春节回老家过年，没想到疫情会这么严重，想着过完年就回郑州，结果大年初二就不让随便走了。现在在老家待了10天了，没有暖气不能洗澡，在村里做什么都不方便。今天想要回郑州结果群里说租房子的不让回，有郑州户口的，有房子的拿身份证证才能出入。看来，没有房子就是处处受限啊。无论什么时候，不管在什么地方，房子是自己的别人就无法剥夺你回家的权利!所以一定要努力赚钱，早日在郑州买房，给自己回家的自由！
第 6 楼
网友 于 2020-10-04 17:59 评论道：
随着时代的发展，现在的买房客户最重视的已经不是户型，而是小区内的公共空间，特别是社区内的景观。
传统社区，景观与人发生关联的方式冰冷而被动，住户每天没有多少时间，单纯去欣赏园林的美。真正让住户舒适的，应该是从“人的角度”去设计的公共空间，能够满足人每天世俗的生活。
这就包括了社交、健康、亲子、发展兴趣爱好等等……
东原·阅境，以“山水、自然、环境”为灵感来源，于社区核心打造“山水四重境”的光影场景式互动景观。不论是上班一族，全职妈妈，青年儿童还是退休老人，都能够在这里寻觅到适合自己的休憩方式。除了景观实用性外，东原·阅境更关注人与人、人与自然的互动，通过将成人运动中心、老年康体休闲中心、与儿童游乐空间有机结合，让青年、长者在看护自己孩子时，也可以真正使用到景观的功能，实现业主之间的互动。
这样一个全龄化的社交景观场地，成为整个社区的情感纽带。有温度的生活，这里刚刚好。
传统社区，景观与人发生关联的方式冰冷而被动，住户每天没有多少时间，单纯去欣赏园林的美。真正让住户舒适的，应该是从“人的角度”去设计的公共空间，能够满足人每天世俗的生活。
这就包括了社交、健康、亲子、发展兴趣爱好等等……
东原·阅境，以“山水、自然、环境”为灵感来源，于社区核心打造“山水四重境”的光影场景式互动景观。不论是上班一族，全职妈妈，青年儿童还是退休老人，都能够在这里寻觅到适合自己的休憩方式。除了景观实用性外，东原·阅境更关注人与人、人与自然的互动，通过将成人运动中心、老年康体休闲中心、与儿童游乐空间有机结合，让青年、长者在看护自己孩子时，也可以真正使用到景观的功能，实现业主之间的互动。
这样一个全龄化的社交景观场地，成为整个社区的情感纽带。有温度的生活，这里刚刚好。
放眼望去，万科三度湖山、万科兰乔圣菲、万科雁鸣湖、哪个不是远的不行。
唯独洞林湖，一直下不了决心。
知道今年2月份，才1.7亿拿了三块地，合计120多亩，楼面价1100元每平。
相比恒大碧桂园动辄上千亩，万科保守了很多，先拿一块地试试水，能卖就扩大，不行就撤退。
但此时的环境，不比当时了，现在又是福晟、远洋、东原、富田，一个比一个玩的花，一个比一个敢降价的。
虽然大家表面上客客气气，嘴上说着围湖夜话，共同炒热区域云云的，但实际上心里都清楚，洞林湖市场蛋糕就这么大，你多吃一口，我就得少吃一口。
真刀真枪，刀刀见红的竞争，才是真实。
所以，万科也很清楚，去TMD的低密品质，刚需才是王道。
即使地块容积率才1.8，但万科也简单粗暴的规划了9栋小高层，共744套，外立面也俗不可耐，就是个流量盘，没啥值得期待的，也没啥好说的。
前段正好去了次洞林湖，没有想象中湖光山色，葱葱郁郁的感觉，到处是工地围挡，尘土飞扬，已建成的各种风格的建筑杂乱无序，一点也不美。
想想之前秦岭别墅被拆、太湖旁30多幢别墅被拆、青岛涵碧楼“海上庄园”别墅群被拆等等新闻，不知道洞林湖稳不稳？
临湖的房子很美，但太近，就危险了。