郑州华侨城 评论列表
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第 2 楼
一个人的拥抱 于 2020-09-30 17:28 评论道：
华侨城，国务院国资委管理的大型中央企业、连续8年央企经营业绩考核被评为A级企业；控股华侨城A、康佳集团等5家上市公司；文化企业地产30强，算是文旅的项目的领头羊。
目前华侨城进驻郑州的已经落地待开工的有三家，中原华侨城、荥阳项目。本月即将开盘的二七华侨城，占地约5平方公里，建设规模近160万方，这个项目也是二七区重点扶持的项目。
二七华侨城在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有三带五园九中心，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。
华侨城一期“原岸”所在地，这也是华侨城全国的第三个“原岸”项目（第一个为武汉-华侨城原岸，第二个为成都-华侨城原岸）。整个一期“原岸”，共由六个地块组成，其中已经有4个块地2018年11月已经成功摘地。其中主要为以住宅用地，学校用地为主。
二七区zf引进一流资质实力小学，目前已经确定的签约幸福路小学。西侧为文化艺术中心，由华美术馆、当代艺术中心和多功能演艺中心组合的OCT文化艺术中心。将项目打造成二七区、乃至郑州市公共文化艺术的聚集地。
本月计划开盘地块占地约74亩，总建筑面积约17万方，容积率2.49绿地率35%，共规划11栋品质住宅，6栋洋房，5栋高层，并配建1所幼儿园组成；规划总户数：959户（洋房352户，高层607户）。
高层产品以（2梯4户）102㎡—129㎡三房产品，洋房为143的四房，采用板式设计，室内双向流新风系统，电梯直接入户。洋房采用高端低密产品比较青睐的新亚洲建筑风格。
预计这个月下旬开盘，参考旁边的绿地城开盘价格预计在12500-13500元/m²，这样的市场环境下，首开价格也应该不会特别高。毕竟现在周边配套还不够齐全，绿地城吭哧吭哧卖了这么多年，价格也没上去。家住南区的朋友可以留意一下，如果整个规划能落地，这个价格还是值的。
目前华侨城进驻郑州的已经落地待开工的有三家，中原华侨城、荥阳项目。本月即将开盘的二七华侨城，占地约5平方公里，建设规模近160万方，这个项目也是二七区重点扶持的项目。
二七华侨城在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有三带五园九中心，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。
华侨城一期“原岸”所在地，这也是华侨城全国的第三个“原岸”项目（第一个为武汉-华侨城原岸，第二个为成都-华侨城原岸）。整个一期“原岸”，共由六个地块组成，其中已经有4个块地2018年11月已经成功摘地。其中主要为以住宅用地，学校用地为主。
二七区zf引进一流资质实力小学，目前已经确定的签约幸福路小学。西侧为文化艺术中心，由华美术馆、当代艺术中心和多功能演艺中心组合的OCT文化艺术中心。将项目打造成二七区、乃至郑州市公共文化艺术的聚集地。
本月计划开盘地块占地约74亩，总建筑面积约17万方，容积率2.49绿地率35%，共规划11栋品质住宅，6栋洋房，5栋高层，并配建1所幼儿园组成；规划总户数：959户（洋房352户，高层607户）。
高层产品以（2梯4户）102㎡—129㎡三房产品，洋房为143的四房，采用板式设计，室内双向流新风系统，电梯直接入户。洋房采用高端低密产品比较青睐的新亚洲建筑风格。
预计这个月下旬开盘，参考旁边的绿地城开盘价格预计在12500-13500元/m²，这样的市场环境下，首开价格也应该不会特别高。毕竟现在周边配套还不够齐全，绿地城吭哧吭哧卖了这么多年，价格也没上去。家住南区的朋友可以留意一下，如果整个规划能落地，这个价格还是值的。
第 3 楼
网友 于 2020-09-30 17:28 评论道：
谈华侨城的太多了，吹华侨城的也太多了。
这次谈谈华侨城的掌舵者——老段。
老段，名叫段先念，敢打敢拼，杀伐果断，从不循规蹈矩。他的人生经历分为两段，前半段开创了西安的曲江模式，后半段带领华侨城杀出重围，每一次冲锋，都带着孤胆英雄、杀出一条血路的胆略。
当然了，也有人称呼他——红顶商人。
第一次闻名全国，是开创了西安的曲江模式。
很长一段时间，段先念的名字一度是和曲江新区、甚至西安这座城市，紧密地联系在一起的。有人说，没有段先念，就没有今天的曲江新区，大雁塔北广场、大唐芙蓉园、大明宫遗址公园等都是在“曲江模式”运作下的产物。
后人总结，“曲江模式”等同于“城市+文化+旅游+地产”的运营商。
第二次重出江湖，带着西安发展的遗憾，老段转战华侨城。
一转身，还是自己熟悉的赛道，只不过从身份尴尬的副市长，变为放手大干的点将台。
“强人”老段提出三大模式：“旅游+地产”是创业模式，“旅游+互联网+金融”是补偿模式，“文化+旅游+城镇化”是发展模式。
从2016年开始，这一新模式迅速在广东、四川、海南、山西、河北、河南、西安等地落地。深圳甘坑新镇项目投入300亿元，成都签下三大名镇投资近1200亿元，云南逾千亿元的全面战略合作协议，2380亿元的巨额资金撒向西安，等等。
这一次，华侨城转战郑州，撒下二子，未来如何，就等60岁的老段指点江山、挥斥方遒。
这次谈谈华侨城的掌舵者——老段。
老段，名叫段先念，敢打敢拼，杀伐果断，从不循规蹈矩。他的人生经历分为两段，前半段开创了西安的曲江模式，后半段带领华侨城杀出重围，每一次冲锋，都带着孤胆英雄、杀出一条血路的胆略。
当然了，也有人称呼他——红顶商人。
第一次闻名全国，是开创了西安的曲江模式。
很长一段时间，段先念的名字一度是和曲江新区、甚至西安这座城市，紧密地联系在一起的。有人说，没有段先念，就没有今天的曲江新区，大雁塔北广场、大唐芙蓉园、大明宫遗址公园等都是在“曲江模式”运作下的产物。
后人总结，“曲江模式”等同于“城市+文化+旅游+地产”的运营商。
第二次重出江湖，带着西安发展的遗憾，老段转战华侨城。
一转身，还是自己熟悉的赛道，只不过从身份尴尬的副市长，变为放手大干的点将台。
“强人”老段提出三大模式：“旅游+地产”是创业模式，“旅游+互联网+金融”是补偿模式，“文化+旅游+城镇化”是发展模式。
从2016年开始，这一新模式迅速在广东、四川、海南、山西、河北、河南、西安等地落地。深圳甘坑新镇项目投入300亿元，成都签下三大名镇投资近1200亿元，云南逾千亿元的全面战略合作协议，2380亿元的巨额资金撒向西安，等等。
这一次，华侨城转战郑州，撒下二子，未来如何，就等60岁的老段指点江山、挥斥方遒。
第 4 楼
网友 于 2020-09-30 17:28 评论道：
华侨城是一个自带流量的大开发商。毕竟，华侨城的魅力太大，IP也太大了。
华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年来，华侨城由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团。培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。
郑州华侨城是华侨城集团首入郑州，进入河南倾力打造的首个大型文旅项目。项目总占地7千多亩，其中住宅是1千多亩，除了住宅，其余均为游客中心、青少年活动、商业中心等主题公园、娱乐设施以及规划学校等配套。项目首期住宅地块紧邻郑密路，共占地约74亩，总建筑面积约17万方，容积率2.49，绿地率35%。规划为5栋洋房+6栋高层产品。洋房为一梯两户，面积为143㎡，高层两梯四户，面积在100-130㎡，主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹，此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。
华侨城落地二七新区，目前二七新区的发展说全靠它也不为过，作为价值洼地，二七新区因为没有产业和其他带动，一直处于半温不火的状态，华侨城的入驻和落地，未来二七新区可期。
郑州华侨城给区域所带来的赋职：区域环境生态的完善、文化艺术的提升、经济的带动、区域板块的拉动力量，是将旅游、文化、艺术、生态、商业、教育等要素充分融合后，对区域板块价值的提升带动。
也许整个七千亩地的落实需要一个5-10年的周期，但是华侨城的建设落地也是郑州市民一个福音，作为区域的明星和代表，二七新区肯定会吃一波红利，改善客户可以跟进关注，从二七新区目前价位来看，高层预计1.35，洋房1.6
华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年来，华侨城由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团。培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。
郑州华侨城是华侨城集团首入郑州，进入河南倾力打造的首个大型文旅项目。项目总占地7千多亩，其中住宅是1千多亩，除了住宅，其余均为游客中心、青少年活动、商业中心等主题公园、娱乐设施以及规划学校等配套。项目首期住宅地块紧邻郑密路，共占地约74亩，总建筑面积约17万方，容积率2.49，绿地率35%。规划为5栋洋房+6栋高层产品。洋房为一梯两户，面积为143㎡，高层两梯四户，面积在100-130㎡，主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹，此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。
华侨城落地二七新区，目前二七新区的发展说全靠它也不为过，作为价值洼地，二七新区因为没有产业和其他带动，一直处于半温不火的状态，华侨城的入驻和落地，未来二七新区可期。
郑州华侨城给区域所带来的赋职：区域环境生态的完善、文化艺术的提升、经济的带动、区域板块的拉动力量，是将旅游、文化、艺术、生态、商业、教育等要素充分融合后，对区域板块价值的提升带动。
也许整个七千亩地的落实需要一个5-10年的周期，但是华侨城的建设落地也是郑州市民一个福音，作为区域的明星和代表，二七新区肯定会吃一波红利，改善客户可以跟进关注，从二七新区目前价位来看，高层预计1.35，洋房1.6
第 5 楼
网友 于 2020-09-30 17:29 评论道：
郑州华侨城自去年10月份首开以来，至今开盘次数得有十几次啦。
尿频式开盘，每次几十套。不求卖完，只为抢客户。
目前主要在售3号院房源，1/2号院所剩房源不多，还算卖的不错。
在售高层均价13500，精装小高层均价15500，精装洋房均价16500。
相比前期价格，也算一直逐步走高，
作为华侨城在郑州的第一个项目，个人期待度还是蛮高的。之前在深圳和武汉都有看过其交房项目，能拿得出手。
整体占地约7500亩，住宅用地不足千亩，剩下都用来做配套。但是先卖房在做配套总给人一种不稳定因素，郑州人也都被QUO怕了，毕竟横穿项目的金水河还处于干涸状态，让人心里不免打鼓。
不过，梦想还是要有的，万一实现了呢？
二七新区过去给人的印象确实挺一般，商品房、安置房、公寓林立，货车、三轮车横行。起码华侨城过来之后，售楼部都有显著提升。
相比马路对面的绿地城，进个售楼部都像西天取经一样，九曲十八弯，让人没有一点开放心情。项目也快卖完了，目前在售七期，单价12000-13000之间，商品房盖得和安置房没什么两样，要学校没学校，要地铁没地铁。
这个片区虽然平时声响不大，但楼盘还真不少，大大小小得有十五个左右同时在售。
价位低的以亚星星河郡和万科大都会特价房为首，不到12000；价位高的以绿城柳岸晓风和鑫苑府为首，16000上下。当然，还有一个奇葩项目：两年前交付的亚星观邸，大平层均价18000，总共400多套，还剩下120套。这也间接说明一个问题，二七新区不需要大面积、高总价产品。
这个片区还是刚需产品好卖，泰宏建业国际城也已经从一期开发至九期，万科大都会也开发至六期，西南王亚星在这里的交房楼盘更是数不胜数。
尿频式开盘，每次几十套。不求卖完，只为抢客户。
目前主要在售3号院房源，1/2号院所剩房源不多，还算卖的不错。
在售高层均价13500，精装小高层均价15500，精装洋房均价16500。
相比前期价格，也算一直逐步走高，
作为华侨城在郑州的第一个项目，个人期待度还是蛮高的。之前在深圳和武汉都有看过其交房项目，能拿得出手。
整体占地约7500亩，住宅用地不足千亩，剩下都用来做配套。但是先卖房在做配套总给人一种不稳定因素，郑州人也都被QUO怕了，毕竟横穿项目的金水河还处于干涸状态，让人心里不免打鼓。
不过，梦想还是要有的，万一实现了呢？
二七新区过去给人的印象确实挺一般，商品房、安置房、公寓林立，货车、三轮车横行。起码华侨城过来之后，售楼部都有显著提升。
相比马路对面的绿地城，进个售楼部都像西天取经一样，九曲十八弯，让人没有一点开放心情。项目也快卖完了，目前在售七期，单价12000-13000之间，商品房盖得和安置房没什么两样，要学校没学校，要地铁没地铁。
这个片区虽然平时声响不大，但楼盘还真不少，大大小小得有十五个左右同时在售。
价位低的以亚星星河郡和万科大都会特价房为首，不到12000；价位高的以绿城柳岸晓风和鑫苑府为首，16000上下。当然，还有一个奇葩项目：两年前交付的亚星观邸，大平层均价18000，总共400多套，还剩下120套。这也间接说明一个问题，二七新区不需要大面积、高总价产品。
这个片区还是刚需产品好卖，泰宏建业国际城也已经从一期开发至九期，万科大都会也开发至六期，西南王亚星在这里的交房楼盘更是数不胜数。
第 7 楼
网友 于 2020-09-30 17:29 评论道：
7月份交的意向金，之前说是一周退回，等了一周又一周又一周，到现在还没退回来，售楼部拉黑电话，销售不接电话，各种推拖，想买房的自行感受吧，没有一点诚信可言，呵呵，打雷不怕遭报应么
第 8 楼
网友 于 2024-01-02 12:04 评论道：
郑州华侨城才是华侨城中的败类！规划荡然无存，交房延期没有赔付，绿化配置全部是垃圾，小区门口的学校飞到几公里外了，这个盘我见识了什么叫不要脸，销售顾问换一波又一波，买房后根本没有人搭理你！央企中的败类
第 9 楼
网友 于 2024-01-02 12:05 评论道：
郑州华侨城高层现在2/6#楼还没开始卖，主推的是1/5/9#楼，两梯四户，只有两个户型，中间是95㎡三室两厅一卫，边户为105㎡三室两厅两卫，均价在13000元/㎡左右，不过5号楼由于临近南四环高架，又在最北侧一排，采光相对来说差一点，所以同楼层5号楼的价格比其他楼栋要便宜个300到500元左右。
第 10 楼
网友 于 2024-03-16 15:21 评论道：
华侨城五号院交房了，目前实景现房在售。
高层目前在售户型建面约95-120平，正常均价12000元/平米，特价房10000元/平米起，洋房在售户型建面约137-143平，正常均价14000元/平米，特价房13000元/平米起，首付只需10万起。
高层目前在售户型建面约95-120平，正常均价12000元/平米，特价房10000元/平米起，洋房在售户型建面约137-143平，正常均价14000元/平米，特价房13000元/平米起，首付只需10万起。
华侨城作为zf招商引进的企业，zf也给足了照顾，整个华侨城大位置在郑州市南三环郑密路南四环合围区域5平方公里的土地，项目首推的住宅地块二七华侨城一号院位于夏璜街北、夏至路西，占地面积49045㎡，总建筑面积171217㎡，容积率2.49。5栋高层+6栋洋房+幼儿园的规划。
高层主力户型100、129三房，洋房以143四房为主，整体定位偏改善。
虽然高低配设计，但是高层以及洋房的位置设计的十分合理，采光互不影响，而且也没分割区域。
高层以2T4的格局，100小三房是市场上主流的连廊南户，户型优缺点都是老生常谈了，129三房做到了南北纯通透，注意这个纯，餐厅在北客厅在南，而且极为对应，南北双向窗户一开，空气对流的感觉，真他娘的想着就美！不过这两个户型的阳台都是封闭阳台，虽然比开敞剩下了封阳台的费用，但是丧失了赠送的一半阳台面积啊，有一说一，毛坯封阳台也是秀还是不太实惠。
目前华侨城的各个配套也正在施工中，算是彻底动起来了，相比北边的绿地城，华侨城的文旅IP还是比较强势的，三带五园九中心53个欢乐节点加上日后将加入的科普教育基地、学术交流中心、自然学校和湿地展览馆等华侨城自有特色公益教育项目，以文化、艺术、创想、欢乐、教育、生态居住等为一体的都市文旅旗舰正当崭新起航，未来很可期！
虽然二七新区从来不是改善区域，但是土豪们不妨赌一把华侨城带来的未来，毕竟洋房也才16000的价格。