福晟九州府 评论列表
好评  |
83.33% | 5 | |
中评  |
0.00% | 0 | |
差评  |
16.67% | 1 |
第 2 楼
网友 于 2020-09-30 17:09 评论道：
福晟九州府受福晟世茂合作影响，已悄无声息多日，再出消息竟是福晟世茂已计划双双退出，未来将由新房企接盘，消息应该不是空穴来风，但目前工地部分楼盘已封顶，周边耽搁数年的奥园御湖湾也迎来了复盘，九州府的未来希望还是一片光明。
属于杨金片区少有的大盘项目，总占地面积420亩，分5个地块开发，一期约68亩，容积率2.49，规划11栋精装修小高层住宅，户型以98-125平三房和140平四房为主，风格依然还是福晟拿手的新中式风格，定位刚改和偏改善，已首开，均价19000.
交通配套：
杨金片区目前的交通主要依托杨金路，金城大道因部分钉子户的存在，全线贯通还需要时间，除此以外还有即将通车的龙源路和已通车的东三环。
公共交通目前只有275路和131路。
教育配套：
杨金片区能拿出手的教育资源主要集中在龙源路的西侧，九州府内部规划有所小学还有所九年制学校，据悉九年制学校2022年将投入使用。
生态资源：贾鲁河湿地公园。
优势：既然能傍上北龙湖的大腿，距离近那是必须的，中原科技城的这股风已经多少影响到了杨金片区，
杨金片区的通性，低密度小高层，谈不上纯改善，但密度小，后期舒适度还是可以保证的。
劣势：马头岗机场当然还是不可避免的不利因素。
金水区废品分拣中心的落地，距离项目较近，不利因素又多了一条。
产品本身没问题，但中间存在不确定因素，建议观望。
属于杨金片区少有的大盘项目，总占地面积420亩，分5个地块开发，一期约68亩，容积率2.49，规划11栋精装修小高层住宅，户型以98-125平三房和140平四房为主，风格依然还是福晟拿手的新中式风格，定位刚改和偏改善，已首开，均价19000.
交通配套：
杨金片区目前的交通主要依托杨金路，金城大道因部分钉子户的存在，全线贯通还需要时间，除此以外还有即将通车的龙源路和已通车的东三环。
公共交通目前只有275路和131路。
教育配套：
杨金片区能拿出手的教育资源主要集中在龙源路的西侧，九州府内部规划有所小学还有所九年制学校，据悉九年制学校2022年将投入使用。
生态资源：贾鲁河湿地公园。
优势：既然能傍上北龙湖的大腿，距离近那是必须的，中原科技城的这股风已经多少影响到了杨金片区，
杨金片区的通性，低密度小高层，谈不上纯改善，但密度小，后期舒适度还是可以保证的。
劣势：马头岗机场当然还是不可避免的不利因素。
金水区废品分拣中心的落地，距离项目较近，不利因素又多了一条。
产品本身没问题，但中间存在不确定因素，建议观望。
第 3 楼
一个人的拥抱 于 2020-09-30 17:09 评论道：
坦白来讲，相对于区域里的别的在售项目且在抛开开发商不说的前提下，九州府还不错，位置不错，价格不错，外立面也不错，新中式虽然在北龙湖千篇一律，但是在寻常百姓眼里，还仅仅停留在远观的阶段，没错，我就是那个寻常的平头小老百姓。
北龙湖北岸在今年被划定为中原科技城，被要求以科技产业为主导，这是百年大计，必须不打折扣的执行。但随之而来的就是，北龙湖的居住面积被压缩了近一半左右，这个是时候，一向主打“承接北龙湖外溢”的杨金片区仿佛一下子就有了盼头，这一次喊得口号是“我们是距离北龙湖最近的住宅区”，这一点没有夸张。
福晟九州府所在属于杨金片区，还有个名字叫“金水科教园区”采用的是产业园+住宅的开发模式，这种做法既呼应了中原科技城，又很好的避免了房地产对区域进行价值炒作，这一点做得是真的不错。目前区域内在售的新房项目都集中在杨金路两侧，九州府、北龙台和没开盘的奥园御湖湾，还有万林府，区域内住宅项目不多，主要原因是因为金水科教园区的土地成交多以城改和产业勾地为主，要么就是城改，金水科教园区首个公开地出让，限时竞价前，就直接熔断，碧桂园成功摘地，位置就在康桥香麓湾的北面。
单看福晟九州府这个项目，目前的售价在杨金是有一定优势的，但是要清楚这个价格背后的原因是什么，开发商的背后的问题能否冲抵一部分房子的价值，这个是存在风险的。
北龙湖北岸在今年被划定为中原科技城，被要求以科技产业为主导，这是百年大计，必须不打折扣的执行。但随之而来的就是，北龙湖的居住面积被压缩了近一半左右，这个是时候，一向主打“承接北龙湖外溢”的杨金片区仿佛一下子就有了盼头，这一次喊得口号是“我们是距离北龙湖最近的住宅区”，这一点没有夸张。
福晟九州府所在属于杨金片区，还有个名字叫“金水科教园区”采用的是产业园+住宅的开发模式，这种做法既呼应了中原科技城，又很好的避免了房地产对区域进行价值炒作，这一点做得是真的不错。目前区域内在售的新房项目都集中在杨金路两侧，九州府、北龙台和没开盘的奥园御湖湾，还有万林府，区域内住宅项目不多，主要原因是因为金水科教园区的土地成交多以城改和产业勾地为主，要么就是城改，金水科教园区首个公开地出让，限时竞价前，就直接熔断，碧桂园成功摘地，位置就在康桥香麓湾的北面。
单看福晟九州府这个项目，目前的售价在杨金是有一定优势的，但是要清楚这个价格背后的原因是什么，开发商的背后的问题能否冲抵一部分房子的价值，这个是存在风险的。
第 4 楼
网友 于 2020-09-30 17:09 评论道：
对处于杨金价格底层的九州府，也提不起来兴趣。产品自身来说，小高层，精装修，五进景观，没有太大毛病，前缀福晟两字也有可能更换，原投资商福晟已被世茂收购，置业顾问说法是土地方威望集团会引进新的投资商，所以名字并没有在收购事件后更名为世茂九州府，XX九州府，不多期待品牌能带来多少光环。
目前九州府的成交价格1.9w左右，仅以7月份各区域板块成交均价为参照，新区有滨河板块均价1.8w左右，核心区有金水主城区均价1.8w左右，号称的西区改善的万科山河道，精装首开价也不过在1.8-2w之间，哪一个不比一片荒凉的杨金好呢？
滨河的规划直接对标九龙湖，目前落地的情况也肉眼可见；主城区的便利性自然也不多说，生活配套一应俱全。杨金这个片区，除了临近北龙湖，既没有王炸规划，又没有生活配套，杨金动辄1.8w的价格，实在接受无能。
九州府算是位于杨金的西片区，整个项目规划分三期开发，目前一期只推出了三栋楼，南邻杨金路，交通出行还算便利，规划的地铁20号线站点位置也并不确定，地铁红利等待周期还很长；让人诟病的是周边安置房较多，居住后外部氛围不算太好。
目前九州府的成交价格1.9w左右，仅以7月份各区域板块成交均价为参照，新区有滨河板块均价1.8w左右，核心区有金水主城区均价1.8w左右，号称的西区改善的万科山河道，精装首开价也不过在1.8-2w之间，哪一个不比一片荒凉的杨金好呢？
滨河的规划直接对标九龙湖，目前落地的情况也肉眼可见；主城区的便利性自然也不多说，生活配套一应俱全。杨金这个片区，除了临近北龙湖，既没有王炸规划，又没有生活配套，杨金动辄1.8w的价格，实在接受无能。
九州府算是位于杨金的西片区，整个项目规划分三期开发，目前一期只推出了三栋楼，南邻杨金路，交通出行还算便利，规划的地铁20号线站点位置也并不确定，地铁红利等待周期还很长；让人诟病的是周边安置房较多，居住后外部氛围不算太好。
第 6 楼
网友 于 2020-09-30 17:10 评论道：
福晟九州府位于中央大道与杨金路交汇处。
项目北临金城大道、东临马林东路、南临杨金路，项目西侧景泰路，处于龙湖北部区域的核心中央位置。
福晟TOP府系以落位项目有福晟·南山府、福晟·九州府、福晟·钱三个项目。
看看开发商福晟集团已布局福州、长沙、深圳、广州、中山、东莞、珠海、郑州、天津等全国20多个省市，累计开发100多个项目，服务全国十万余业主。
项目总占地面积为420亩，分为五个地块开发，一期规划总用地面积约68亩，总建筑面积约16万方，容积率2.49，项目规划为纯住宅。
一期目前已经摘地，规划11栋小高层和一栋幼儿园，户型面积为98-144平，98平、115平、125平为两梯四户，136平、144平为两梯两户，新中式风格，为府系产品，定位中高端，精装修。目前在售两栋小高层，建面约98平-144平3居-4居，均价19500元/平，有首付分期政策。
卖点：
1. 从交通上：
畅享四纵四横三地铁立体交通，中州大道、迎宾东路、中央大道、东三环（即107辅道）纵贯城市南北，金城大道、杨金路、连霍高速、北三环，连通城市东西。规划中有地铁4号线、6号线、20号线，公交线路比较匮乏。
2. 从教育上：
九州府附近有金水区第一中学、附近规划小学三个、规划中学两个、也可享受北龙湖的教育资源。
在整个杨金片区来说，福晟九州府相对品质、价格、地段性价比较高，但是杨金片区的通病就是附近有机场，后期居住环境嘈杂，并且北侧为大贺庄安置房，南侧为马林村安置房。短期内暂时需要规划变现，长线综合价值还是不错的。
项目北临金城大道、东临马林东路、南临杨金路，项目西侧景泰路，处于龙湖北部区域的核心中央位置。
福晟TOP府系以落位项目有福晟·南山府、福晟·九州府、福晟·钱三个项目。
看看开发商福晟集团已布局福州、长沙、深圳、广州、中山、东莞、珠海、郑州、天津等全国20多个省市，累计开发100多个项目，服务全国十万余业主。
项目总占地面积为420亩，分为五个地块开发，一期规划总用地面积约68亩，总建筑面积约16万方，容积率2.49，项目规划为纯住宅。
一期目前已经摘地，规划11栋小高层和一栋幼儿园，户型面积为98-144平，98平、115平、125平为两梯四户，136平、144平为两梯两户，新中式风格，为府系产品，定位中高端，精装修。目前在售两栋小高层，建面约98平-144平3居-4居，均价19500元/平，有首付分期政策。
卖点：
1. 从交通上：
畅享四纵四横三地铁立体交通，中州大道、迎宾东路、中央大道、东三环（即107辅道）纵贯城市南北，金城大道、杨金路、连霍高速、北三环，连通城市东西。规划中有地铁4号线、6号线、20号线，公交线路比较匮乏。
2. 从教育上：
九州府附近有金水区第一中学、附近规划小学三个、规划中学两个、也可享受北龙湖的教育资源。
在整个杨金片区来说，福晟九州府相对品质、价格、地段性价比较高，但是杨金片区的通病就是附近有机场，后期居住环境嘈杂，并且北侧为大贺庄安置房，南侧为马林村安置房。短期内暂时需要规划变现，长线综合价值还是不错的。
福晟的入郑之路算闽系里面算是顺利的了，纵观外来者，选择区域开发商合作是第一选择，依靠合作先挣钱站稳脚步，然后再依靠资源寻寻渐进独自拿地开发，这个步骤，福晟走的很稳也很正确。
福晟·九州府是福晟集团在郑州继洞林湖南山府后开发的又已TOP府系之一。项目位于中央大道与杨金路交汇处，项目总占地面积为420亩，分为五个地块开发，一期规划总用地面积约68亩，总建筑面积约16万方，容积率2.49。项目规划11栋带装修小高层住宅。
福晟整体采用的是易被接受的刚改的新中式风格，项目整体汲取新中式建筑精萃，采用王府院落的门第规划仪制，项目整体园林景观，采用一轴一环五进六院的礼序规制，住宅三段式外立面设计也彰显品质。
户型以98-125三房、140四房为主，定位刚改也符合现在杨金片区的大部分定位，因为杨金的开发商发现这个区域纯改善已经不被接受，反而做刚改，依靠紧挨北龙湖的宣传能忽悠很大一部分人咬咬牙上车
98三房是常见的市区89南向拼接的放大版，115算是个不纯南北通透的边户，但是三开间朝阳的大面宽也是很舒服的，个人觉得最完美的莫过于125户型，餐厅客厅南北纯通透，两边窗户打开，空气对流的清爽！！而且户型整体动静分离，公卫干湿分离、南向一体化大阳台，可以说所有的优点都集中在一起，完美无缺。四房的户型感觉福晟做的没那么理想，首先入户门后的无鞋柜玄关的布置，其次南向次卧需要从客厅进去总感觉别扭，户型的空间布置也不如125的完美。
杨金到底凉不凉一直是地产圈的流量话题，区域的顶级开发商堪比滨河，而且价位也和滨河差不多，但是目前杨金能吹得只有一个北龙湖后花园，君不见龙子湖、鸿园人家也在抱北龙湖呢，这两年的地产形势使人买房更加谨慎，所以，杨金的开发商日子不会好过。