金地滨河风华 评论列表
好评  |
100.00% | 8 | |
中评  |
0.00% | 0 | |
差评  |
0.00% | 0 |
第 2 楼
网友 于 2020-09-29 16:02 评论道：
先说金地吧，金地进入郑州之后，第一个盘是荥阳的金地格林小镇，第二个是金地铂悦，两个盘都做的比较差，可以说在郑州这些年有点哑火。
滨河这个盘，也会受之前两盘口碑的一些影响，加上滨河市场太冷了，所以这个盘卖的也不太好。
滨河这个盘，也会受之前两盘口碑的一些影响，加上滨河市场太冷了，所以这个盘卖的也不太好。
第 3 楼
网友 于 2020-09-29 16:03 评论道：
金地 绿城 海马 金辉都是核心资源，根据自己的能力选泽吧，郑东新区20分钟通勤圈，去港区也20分钟，进可攻退可守，环境又是最好的，地铁学校医院商业都有，2023年价格应该会涨不少，因为这个地方比郑东新区还高配
第 4 楼
网友 于 2020-09-29 16:03 评论道：
滨河国际新城，区域热度虽依然没有两年前那么火热，但依然还是受到很多人的追捧，从区域进驻的企业就能看出，一线房企一抓一把，实力也都旗鼓相当。片区内竞争异常的激烈，几乎项目挨项目，售楼部一个挨一个，路口的渠道，则是轮番轰炸，可见，大家都不好过。
金地滨河风华位于滨河国际新城经开第十七大街与经南十二路交会处，项目东边海马清风公园，对面是绿城明月滨河。金地滨河风华则是金地进驻郑州后的首个“风华”系产品，在金、地的产品系中属于高端产品，但从以往金地在郑州交付的产品中，口碑则也是一地鸡毛。
售楼部对比周边海马，景观示范区做的确实可圈可点，小桥流水曲径通幽，新中式的特色，整个沙盘设计则效仿北龙湖豪宅项目，略显高档。整个项目占地总占地约64亩，总建面约14万方，容积率为2.49，绿化率为35.04，规划有6栋洋房、6栋高层，831户，其中3、5栋10层，4、8栋13层，6、7栋22层，11、13栋均为33层建筑设计。
高层以97m²、113m²、118m²房源为主，洋房产品以149-200m²为主，片区内也多数产品，客户可自行选择毛坯及精装修设计。高层产品亮点不大，洋房户型设计舒适度较高，154m²样板间，南北双楼台设计（部分楼层），超大阳台，落地窗设计，主卧和次卧房间，去除了飘窗，改为地窗设计，增加空间视觉感。
目前在售产品成交价在17500元/m²左右，洋房在21000元/m²左右，交房时间再2022年9月份左右，首付款可部分采取分期还款，分期时间一年，但需按季度还款，片区内同类产品价格几乎相差不大，只是对于后续产品交付质量及后续服务上见真章。
金地滨河风华位于滨河国际新城经开第十七大街与经南十二路交会处，项目东边海马清风公园，对面是绿城明月滨河。金地滨河风华则是金地进驻郑州后的首个“风华”系产品，在金、地的产品系中属于高端产品，但从以往金地在郑州交付的产品中，口碑则也是一地鸡毛。
售楼部对比周边海马，景观示范区做的确实可圈可点，小桥流水曲径通幽，新中式的特色，整个沙盘设计则效仿北龙湖豪宅项目，略显高档。整个项目占地总占地约64亩，总建面约14万方，容积率为2.49，绿化率为35.04，规划有6栋洋房、6栋高层，831户，其中3、5栋10层，4、8栋13层，6、7栋22层，11、13栋均为33层建筑设计。
高层以97m²、113m²、118m²房源为主，洋房产品以149-200m²为主，片区内也多数产品，客户可自行选择毛坯及精装修设计。高层产品亮点不大，洋房户型设计舒适度较高，154m²样板间，南北双楼台设计（部分楼层），超大阳台，落地窗设计，主卧和次卧房间，去除了飘窗，改为地窗设计，增加空间视觉感。
目前在售产品成交价在17500元/m²左右，洋房在21000元/m²左右，交房时间再2022年9月份左右，首付款可部分采取分期还款，分期时间一年，但需按季度还款，片区内同类产品价格几乎相差不大，只是对于后续产品交付质量及后续服务上见真章。
第 5 楼
网友 于 2020-09-29 16:19 评论道：
该地块挨着海马青风公园，位于地铁11号线、14号线此交会处，中央水街、国际医疗资源聚集地，地块紧邻新城主干道经南十二路，郑机铁路穿行而过，并在此设站。
位置没得说，是滨河板块非常核心的位置，凭心而论，比康桥悦蓉园，亚新海棠公馆要好的多。
位置没得说，是滨河板块非常核心的位置，凭心而论，比康桥悦蓉园，亚新海棠公馆要好的多。
第 6 楼
网友 于 2020-09-29 16:20 评论道：
理性分析，金地别的项目咱先抛开不说，金地在滨河这个项目还是不错的，喷子们可以到项目实地看一下在作出评价，不要被别人影响，项目都没看过把耳朵当做眼睛。我不是托哈。写这条房评的时候打字的手在键盘上面瑟瑟发抖。
产品上滨河风华高层以110、120三房为主，洋房150的平层和180的一楼、顶楼复式。作为高端区域，任何房企在滨河的户型都大差不差，只有个人的喜好和细节的处理。金地120的户型进深过长，不过大空间无浪费哦。洋房150的平层四房很完美，大面宽采光。复式的话就三少的喜好来说顶层优先级大于首层。
滨河区域抛开绿城。其他融侨，电建，金地，金辉，海马。产品都差不多，个人理解个人理解，别骂我
产品上滨河风华高层以110、120三房为主，洋房150的平层和180的一楼、顶楼复式。作为高端区域，任何房企在滨河的户型都大差不差，只有个人的喜好和细节的处理。金地120的户型进深过长，不过大空间无浪费哦。洋房150的平层四房很完美，大面宽采光。复式的话就三少的喜好来说顶层优先级大于首层。
滨河区域抛开绿城。其他融侨，电建，金地，金辉，海马。产品都差不多，个人理解个人理解，别骂我
第 7 楼
网友 于 2020-09-29 16:21 评论道：
金地滨河风华
金地在滨河的一颗落子，项目位于经开第十七大街与经南十二路交叉口东北角，地块有些狭长，楼面价10814，风华系是金地的高端系列，但是金地目前在郑州已交付的楼盘似乎在高档类产品里比较乏力。
项目高度：
1、外立面，真石漆+干挂石材的组合，价位中等水平
2、容积率2.49，但做成了高低配，比较遗憾
3、景观规划较好，小区大门规划不错，三进式
4、双入户大堂，规划效果图看起来不错
5、精装装标较普通
交通：
1、距离地铁三号线二期南曹站850米左右，属于适宜距离
2、距离华夏大道（后期高架化）、三环高架不远，后期车行也较为方便
学校：经开区的招教为统一招教，滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别，目前为止，经开区招教质量并不差
商业：目前滨河没有特别优质的大型商业配套，此项目距离福禄湖商业区比较近，附近达到生活便利的条件应该不难
优势：项目距离地铁口较近，距离福禄湖水系非常近，福禄湖周边为滨河核心区，小区呈现度可圈可点
劣势：金地目前产品力较弱，为此项目规划落地增添了一丝阴霾
金地在滨河的一颗落子，项目位于经开第十七大街与经南十二路交叉口东北角，地块有些狭长，楼面价10814，风华系是金地的高端系列，但是金地目前在郑州已交付的楼盘似乎在高档类产品里比较乏力。
项目高度：
1、外立面，真石漆+干挂石材的组合，价位中等水平
2、容积率2.49，但做成了高低配，比较遗憾
3、景观规划较好，小区大门规划不错，三进式
4、双入户大堂，规划效果图看起来不错
5、精装装标较普通
交通：
1、距离地铁三号线二期南曹站850米左右，属于适宜距离
2、距离华夏大道（后期高架化）、三环高架不远，后期车行也较为方便
学校：经开区的招教为统一招教，滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别，目前为止，经开区招教质量并不差
商业：目前滨河没有特别优质的大型商业配套，此项目距离福禄湖商业区比较近，附近达到生活便利的条件应该不难
优势：项目距离地铁口较近，距离福禄湖水系非常近，福禄湖周边为滨河核心区，小区呈现度可圈可点
劣势：金地目前产品力较弱，为此项目规划落地增添了一丝阴霾
第 8 楼
网友 于 2020-09-29 16:21 评论道：
从区位上看，金地滨河风华所处位置是滨河国际新城相对核心的位置：距离蝶湖公园直线距离2公里，距离荷湖以及荷湖商业水街300米左右，距离滨河国际中心（未来滨河的商业中心）1.5公里左右，距离地铁3号线经南十二路站500米左右。
金地滨河风华占地65亩，规划了12栋住宅+1栋幼儿园，6栋高层、6栋洋房，建筑密度21%，绿化率35%，规划总户数831户，车位927个，车位比1:1.1。
大致看上去没什么毛病，跟滨河其他项目一样的高低配而已，但是细看之下，金地滨河风华跟别人还不一样。
地块面积小。同期拍地的金辉滨河云筑占地132.6亩，电建89.89亩（2019年1月9日二期93.4亩），金地的65亩地块最小，区域内也就比融侨府的60亩稍微大一点。
地块小，社区中央景观和业主活动空间就会很受限制。融侨府60亩地虽小，但是地块也算方正，户型设计方正不用多费心。
而金地，地块形状细长。金地地块面宽进深比达1:4，狭长的地块将会导致户型进深长、面宽短，社区景观也难以布局。
高低配一直以来是开发商的溢价手段，滨河区域内楼盘90%也都是高低配。
而金地的楼体高低错落。高层+小高层+洋房的参差不齐，视觉上就给人杂乱无章、没有经验的感觉，反倒衬托隔壁青风公园布局北高南低的设计合理了。
高低错落似乎能够照顾高层的通风采光，但是这让穿插其中的小高层和洋房作何感想？
户型方面，地块形状限制了金地对户型的设计发挥。高层和洋房中相对方正的户型设计，也出现了长进深的狭窄户型。
所以，金地滨河风华属于产品没有亮点，也没走好差异化。
金地滨河风华占地65亩，规划了12栋住宅+1栋幼儿园，6栋高层、6栋洋房，建筑密度21%，绿化率35%，规划总户数831户，车位927个，车位比1:1.1。
大致看上去没什么毛病，跟滨河其他项目一样的高低配而已，但是细看之下，金地滨河风华跟别人还不一样。
地块面积小。同期拍地的金辉滨河云筑占地132.6亩，电建89.89亩（2019年1月9日二期93.4亩），金地的65亩地块最小，区域内也就比融侨府的60亩稍微大一点。
地块小，社区中央景观和业主活动空间就会很受限制。融侨府60亩地虽小，但是地块也算方正，户型设计方正不用多费心。
而金地，地块形状细长。金地地块面宽进深比达1:4，狭长的地块将会导致户型进深长、面宽短，社区景观也难以布局。
高低配一直以来是开发商的溢价手段，滨河区域内楼盘90%也都是高低配。
而金地的楼体高低错落。高层+小高层+洋房的参差不齐，视觉上就给人杂乱无章、没有经验的感觉，反倒衬托隔壁青风公园布局北高南低的设计合理了。
高低错落似乎能够照顾高层的通风采光，但是这让穿插其中的小高层和洋房作何感想？
户型方面，地块形状限制了金地对户型的设计发挥。高层和洋房中相对方正的户型设计，也出现了长进深的狭窄户型。
所以，金地滨河风华属于产品没有亮点，也没走好差异化。
先来看看滨河新区的规划，定位为“产研融合、智慧开放、悠活慢居、未来科创城”，用地布局及道路交通进行优化调整，调整为“两核三轴六组团”，两核为双创孵化园核心办公、高铁商务商业核心;三轴为商务办公轴、滨水景观休闲轴、文化景观轴;六组团为科创办公组团、智慧文体组团、总部办公等伴随相关规划的逐渐落地；
项目位于滨河国际新城的核心区——荷湖片区，是片区内仅有的一块临湖住宅用地。
荷湖片区的划分为经南八路至经南十三路、十四大街到十七大街之间的方正区域，将其划分为荷湖区域。荷湖商业水街占据了郑州滨河国际新城组团的东西轴线位置，规划将其打造成为包含旅居酒店、文化产业、滨水商业等国际潮流产业的商业水街；
回到项目目前在售产品有高层（精装）建面约97-130㎡，均价约17200元/㎡；在售洋房建面约149-200㎡，均价约22000元/㎡;洋房毛坯一楼带院31000元/㎡左右，顶复26000-27000元/㎡， 标准层21000元/㎡左右；一楼洋房带院40平，地下室挑高5.2米；
看看项目卖点：
1.从交通上：
整体滨河规划有三条地铁线（3号线2期工程、14号线2期工程规划，11号线规划），其中3号线2期预计2022年10月份试运行。
2.从教育上：
经开滨河一小、滨河二小、郑州一中经开区实验中学（私立）、郑州外国语学校经开校区（公立）、郑州二中(已签约)都在项目3公里范围内。
3.从商业上：
项目紧邻25万方滨河风情商业水街（中国四大商业街之一）
4. 从生态上：
项目旁边即是700亩的荷湖公园；
项目为金地三个高端系列的风华系，是目前郑州首个风华系的名号，现代中式风格，属于金地集团的高端系列。物业为金地物业（1993年成立），是国家首批物业管理一级资质企业；
项目97㎡的临湖高层，首付在52万左右，月供在6000元左右，带装修交付，项目附近1公里范围内为写字楼组团，整体来说规划上满足了商务和居住的功能性，不过项目整体地块较狭长，高层与洋房交错布局，对洋房客户的居住私密度上有一定的影响，但是这样一定程度上保证了高层的采光，新区的优势是在规划上和招商引资上有一定的利好性，但是就是发展上需要等，无论是区域成熟度上还是公共交通设施上都需要时间来兑现。