远洋万和四季 评论列表

远洋地产——中国地产30强，在郑州开发的有远洋风景、远洋万和四季以及远洋中能荣府项目，大多数都是合作开发项目，远洋万和四季位于琼花路与文通路交叉口向西200米；占地19.1亩，建面3.1万方，容积率2.5，2栋18层小高层，2T2户，精装，130㎡、143㎡ 四室； 2栋7层叠拼，毛坯，分为上叠、中叠、下叠、平层，185-216㎡改善项目。

周边临近湿地公园和方特，在周边也不缺乏大牌房企，碧桂园的中央公园、金科的博翠小镇、永威的上和郡等品质大盘。

但从限购令出来后，片区也失去了以往的热度，周边纷纷开始了降价潮，金科两个两个项目率先降价，名门紫园也曾打出9xxx的房源，这几乎未能缓解周边市场情况。

过年后，市场稍微缓解些，但也几乎都是少量出货，唯一快销的也就普罗理想国、碧桂园中央公园还去化的不错，金科博翠小镇更是难受。

远洋万和四季高层11500元/㎡；别墅：下叠25000元/㎡，中叠，上叠，平墅均价20000元/m²，竞品价格，名门紫园：小高层11000-12000元/㎡；洋房14000-15000元/㎡；价格对比周边项目没什么大的惊喜。

高层143m²四室两厅两卫户型方正，三开间朝南，进门玄关设计；卫生间干湿分离不足：
客卧门对餐厅/客厅，私密性弱；

182m²三室两厅三卫户型方正，三开间朝南；卫生间干湿分离，一梯一户私密性强，送南北双露台；不足：过道狭长，造成空间浪费，大门正对客厅，无玄关设计，私密性不强；

但整个绿博几乎是目前郑州改善客户选择的一个大趋势，未来区域内规划的郑大三附院、河南省中医学院附属医院等三甲医院，及重点中学枫杨外国语、省实验小学、伯利恒外语学校。规划地铁8号线/19号线、轻轨等。

生活配套及生活环境还是一个不错的选择，外加上周边全是高端改善产品，居住区域相对比较纯粹。

远洋万和四季准备正式入市，万和系也算是远洋地产的高端产品系列。只不过郑州的万和四季受制于地块大小限制，让人感觉并不那么高端。并且，远洋在南龙湖的项目也是刚需盘，唯一值得让人期待的太古里又一黄再黄。作为开放式街区的典范，太古里如能落户郑州，也是一大幸事。

项目紧邻枫杨外国语学校，周边有永威上和郡、名门紫园、金科博翠书院小镇等项目。与他们相比，并没有什么亮点优势可言。地块北侧为河南省国税局家属院，已经在建中。龙湖地产绿博地块也在这里，貌似是从名门手中买入，目前尚未入市。

整体采用的是现代中式建筑风格，规划两栋18层小高层、两栋叠拼别墅。高层外立面1-3层为真石漆，4层及以上为涂料；叠墅1-2层为石材，3层及以上为涂料，这个配置在整个绿博还真拿不出手。

小高层采用一梯两户设计，只有130和143两个户型，面积段定位改善。高层144平的户型看着还不错，主客卫干湿分离、三开间朝南、主卧赠送大飘窗、客厅卧室面积也都合适。高层131平的B-1户型就很一般，客厅在中间位置，只有两个卧室朝南，考虑这个面积段的更建议B-2户型。

叠墅则是坑爹的四种产品，1-2层为下叠，户型面积约190平，赠送庭院，东西入户；3-4层为中叠，面积约220平，北侧独立入户；5-6层为上叠，面积约220平，赠送露台，北侧独立入户；7层为大平层，面积约170平，赠送露台，中间独立入户。170平的大平层户型也可以，横厅设计、赠送双露台，顶层的隔热效果会稍差些。

高层采用精装修交付，配有中央空调和新风系统，预计售价11500左右，还可以。