和昌盛世城邦 评论列表
好评  |
100.00% | 8 | |
中评  |
0.00% | 0 | |
差评  |
0.00% | 0 |
第 3 楼
网友 于 2020-09-29 15:49 评论道：
南港又一新盘开始认筹了。
九棠府是豫发集团在南港布局的首个项目，说来也是奇怪，豫发也算是港区的先遣队，但在南港的布局却落后不少，和昌、绿地都快卖过两轮了才进来。
个人认为，南港比北港有潜力，分为北边园博园区版块和南面双鹤湖板块。
园博园区板块主要是机场南，商登高速北侧，区域最大的亮点是园博园A区和苑陵故城，南水北调，目前只有和昌盛世城邦一个盘，但这一个盘就几乎把区域包圆了。
双鹤湖板块位于商登高速南，最大的亮点是双鹤湖公园，已经成型，非常漂亮，在去年的土拍中高调曝光，招商、永威、建业纷纷高价拿地，今年下半年都将入市。
所以，论房地产市场的热度，南港南要强于南港北。
而九棠府就位于南港北，在和昌盛世城邦北侧，位于梅河东侧，苑陵故城西侧。
一共200多亩，却分为9个小地块，每个地块不过20-30亩。从规模和气势上，完全被和昌盛世城邦辗轧。
不过周边环境不错，西边是已经做好绿化的梅河，东侧是苑陵故城，周边道路也是建好的，附近有地铁17号线正在建设。
首次推出的一号地占地约27亩，容积率2.5，规划了8栋8层洋房，采用新亚洲主义建筑，，规划7进院落、8大全龄景观，全部为一梯两户，主力户型为120平三房，133平四房，163平四房，总共171套房源。
社区虽小，但并不刚需，纯改善定位，舒适度是可以的，纯洋房社区在港区并不多见。目前和昌推出的11层纯小高层地块，均价大约8500-9000左右，个人认为，豫发九棠府可能会比和昌稍微贵点。
预计入市均价9000左右，但我个人对整个南港的市场价不看好，从北港的形势来看，户型越来越刚需，说明来港区买房的几乎是购买力有限的刚需或者小投资者，对总价还是挺敏感的。虽然南港的生态环境、道路都挺好，但毕竟缺乏生活配套，距离郑州也太远，这个价格能维持多久呢？
九棠府是豫发集团在南港布局的首个项目，说来也是奇怪，豫发也算是港区的先遣队，但在南港的布局却落后不少，和昌、绿地都快卖过两轮了才进来。
个人认为，南港比北港有潜力，分为北边园博园区版块和南面双鹤湖板块。
园博园区板块主要是机场南，商登高速北侧，区域最大的亮点是园博园A区和苑陵故城，南水北调，目前只有和昌盛世城邦一个盘，但这一个盘就几乎把区域包圆了。
双鹤湖板块位于商登高速南，最大的亮点是双鹤湖公园，已经成型，非常漂亮，在去年的土拍中高调曝光，招商、永威、建业纷纷高价拿地，今年下半年都将入市。
所以，论房地产市场的热度，南港南要强于南港北。
而九棠府就位于南港北，在和昌盛世城邦北侧，位于梅河东侧，苑陵故城西侧。
一共200多亩，却分为9个小地块，每个地块不过20-30亩。从规模和气势上，完全被和昌盛世城邦辗轧。
不过周边环境不错，西边是已经做好绿化的梅河，东侧是苑陵故城，周边道路也是建好的，附近有地铁17号线正在建设。
首次推出的一号地占地约27亩，容积率2.5，规划了8栋8层洋房，采用新亚洲主义建筑，，规划7进院落、8大全龄景观，全部为一梯两户，主力户型为120平三房，133平四房，163平四房，总共171套房源。
社区虽小，但并不刚需，纯改善定位，舒适度是可以的，纯洋房社区在港区并不多见。目前和昌推出的11层纯小高层地块，均价大约8500-9000左右，个人认为，豫发九棠府可能会比和昌稍微贵点。
预计入市均价9000左右，但我个人对整个南港的市场价不看好，从北港的形势来看，户型越来越刚需，说明来港区买房的几乎是购买力有限的刚需或者小投资者，对总价还是挺敏感的。虽然南港的生态环境、道路都挺好，但毕竟缺乏生活配套，距离郑州也太远，这个价格能维持多久呢？
第 4 楼
网友 于 2020-09-29 15:49 评论道：
小二期2017年8月开盘，比一期晚了半年，价格从一期的5000直接拉到8000，以为品质会有很大的提升，结果大失所望，入户门开在角落里，窄过道，开发商自己估计都看不下去了，改成了方钢框架棚，楼道水泥地裸漏，一期好歹还贴了瓷砖，绿化各种草坪！总之不会再买和昌了！
第 5 楼
网友 于 2020-09-29 15:49 评论道：
我认为，新区比老区最好的一点就是，楼盘品质高。
不信你看老郑州的代表——中原区，五建新街坊，阳光城丽景公馆、保利心语、汇泉景悦城这几个楼盘，受限于周边环境，拆迁赔偿，容积率高的吓人，户型也很烂。
哎，宜居的好楼盘，好小区，只可能诞生在新区了。
比如南港和昌盛世城邦最近在卖的三期27号地和31号地。
27号地占地50亩，容积率1.99，规划9栋16-18层小高层。
31号地占地35亩，容积率1.5，规划9栋11层小高层。
这两块地虽然体量不大，但都低密临河，规划也很纯粹，大多是独个单元的板式小高层，在如今高低配盛行的郑州很少见。
户型设计偏向于刚改，分别是95、120、140、180。
95平是三房两厅两卫，有人会觉的小三房做两卫太紧张，但和昌这大多是是一梯两户的小高层，得房率80%，所以也不回嫌挤。
这个小三房不仅三面朝南，还是真正南北通透的，市面上连廊设计的小三房，打开入户门才真通透，但个户型是客厅和餐厅直接对流，看结构应该做的是边户。
120平和140平的3+1大三房，连通的大客厅排面十足，估计面宽有个7米，堪比别墅了。
市场上老说什么大平层，我认为和昌这个产品算得上小平层了。
目前的售价是8500左右，个人感觉南港涨的有点猛，从原来5/6千跳到8500，也就不到一年功夫，而目前北港也就万把块，但北港现在配套成熟啊，南港还是一马平川的大荒野。
所以和昌这个产品好是好，但对大多数郑州刚需购房者来说，无缘。
不信你看老郑州的代表——中原区，五建新街坊，阳光城丽景公馆、保利心语、汇泉景悦城这几个楼盘，受限于周边环境，拆迁赔偿，容积率高的吓人，户型也很烂。
哎，宜居的好楼盘，好小区，只可能诞生在新区了。
比如南港和昌盛世城邦最近在卖的三期27号地和31号地。
27号地占地50亩，容积率1.99，规划9栋16-18层小高层。
31号地占地35亩，容积率1.5，规划9栋11层小高层。
这两块地虽然体量不大，但都低密临河，规划也很纯粹，大多是独个单元的板式小高层，在如今高低配盛行的郑州很少见。
户型设计偏向于刚改，分别是95、120、140、180。
95平是三房两厅两卫，有人会觉的小三房做两卫太紧张，但和昌这大多是是一梯两户的小高层，得房率80%，所以也不回嫌挤。
这个小三房不仅三面朝南，还是真正南北通透的，市面上连廊设计的小三房，打开入户门才真通透，但个户型是客厅和餐厅直接对流，看结构应该做的是边户。
120平和140平的3+1大三房，连通的大客厅排面十足，估计面宽有个7米，堪比别墅了。
市场上老说什么大平层，我认为和昌这个产品算得上小平层了。
目前的售价是8500左右，个人感觉南港涨的有点猛，从原来5/6千跳到8500，也就不到一年功夫，而目前北港也就万把块，但北港现在配套成熟啊，南港还是一马平川的大荒野。
所以和昌这个产品好是好，但对大多数郑州刚需购房者来说，无缘。
第 6 楼
网友 于 2020-09-29 15:50 评论道：
和昌盛世城邦是南港为数不多的楼盘之一。和昌之前在北区的宜丰森林湖口碑还不错，但不知道为什么到了南港就贞洁不保了。陪朋友去收房，朋友气得要死，虽然过去这么久了还是觉得买吃亏了。
具体有多么不保，我举3个例子：
1，绿化，一看就是没出多少钱，稀稀疏疏都是些矮小的树，那时候还不是冬天，看着连人家冬天交房的效果都不如。
2，产品设计太局促。特别是小别墅的设计，简直憋屈，简直无力吐槽。具体看下面图片吧，直筒别墅，开间很小，就一直在上下楼体了。
3，施工细节粗糙，这种粗糙是肉眼看得见得，外行人明眼都看不过去的。
其实，这种质量他们自己也知道不好交代，所以也不敢集中交房，也是没谁了。
具体有多么不保，我举3个例子：
1，绿化，一看就是没出多少钱，稀稀疏疏都是些矮小的树，那时候还不是冬天，看着连人家冬天交房的效果都不如。
2，产品设计太局促。特别是小别墅的设计，简直憋屈，简直无力吐槽。具体看下面图片吧，直筒别墅，开间很小，就一直在上下楼体了。
3，施工细节粗糙，这种粗糙是肉眼看得见得，外行人明眼都看不过去的。
其实，这种质量他们自己也知道不好交代，所以也不敢集中交房，也是没谁了。
第 7 楼
网友 于 2024-03-17 16:18 评论道：
如果没有千亿国企航空港投资集团的保驾护航，恐怕和昌盛世城邦也不太可能在上月交付35号地，更别提36号地提前4个月交付了。正是有了这个大金主，和昌才能把盛世城邦这个大盘玩转，交付了7000多套房。但国企也得补血，就在7月20号，河南航空港投资集团完成发行15亿元短融，利率4.9％，该借款用于补充流动资金。
盛世城邦目前还在卖36号地的现房，占地38亩，规划8栋11层小高层，户型为95-125平洋房，全部一梯两户设计。
这么低的容积率，这么良心的规划，户型自然差不了，基本上户户南北通透；南向客厅、观景阳台与餐厅连成一体；主卧套房设计，独立卫浴、带飘窗。现在的价格低至6899元/㎡起。
盛世城邦目前还在卖36号地的现房，占地38亩，规划8栋11层小高层，户型为95-125平洋房，全部一梯两户设计。
这么低的容积率，这么良心的规划，户型自然差不了，基本上户户南北通透；南向客厅、观景阳台与餐厅连成一体；主卧套房设计，独立卫浴、带飘窗。现在的价格低至6899元/㎡起。
第 8 楼
网友 于 2024-03-17 16:19 评论道：
原来这个楼盘在园博园附近，到郑州市区车程四五十公里，一路上大车很多。和昌地产被套在这种非常难卖的远郊大盘上，怪不得市区的和昌优地也被拖累了。
一个是内购小王子绿地香湖湾，一个是和昌盛世城邦。
现如今可谓名企云集，建业、招商、永威、瀚海、中建、远洋等纷纷布局于此。
盛世城邦于2016年入市，最开始首期有A/B/C三个地块，包含小高层、洋房、别墅，小高层起售均价5000元/㎡，洋房起售均价8000元/㎡，且针对部分单位有团购优惠。
依稀记得2016下半年和昌推出2000余套房源，一抢而空，属实疯狂。
一方面，小面积低总价受投资客热捧；另一方面，当时的港区热度类比于去年的常西湖。
三年过去了，项目已销售至四期，小高层精装修均价10000元/㎡。
目前，一期已经交房，二期即将交房。
项目周边有轻轨17号线、梅河公园、苑陵故城、园博园等配套，大环境还不错。只是周边生活配套少得可怜，跟北港富士康片区实在无法相比。
三年之后又三年，不知何时是个头啊。
和昌以怡丰森林湖而闻名郑州，又因和昌林与城而形象崩塌。盛世城邦的交房标准也是一般，曾一度遭遇维权事件。
一如既往地面包砖、低品绿化、粗糙施工，估计和昌方已自行放弃，真是不思进取。