中建森林上郡 评论列表
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第 2 楼
网友 于 2020-09-25 17:31 评论道：
国企就是牛，有底气，林溪上郡四期应该是全港区定位最高端的项目。
相比前几期，四期占地140亩，总建面25万，四期规划14栋18层高层，都是2梯2、2梯3、2梯4，3栋6层洋房，70套4层的双拼别墅。
项目参考北龙湖，采用新中式建筑、苏州园林景观、下沉式花园； 9班幼儿园； 1800米社区跑道、全龄活动空间。
高层外围一圈都是89-126平的，靠里一圈都是140-160的两梯两户的高层，均价9700元
洋房标准层153、169平，均价约16500元，建面约169㎡一楼洋房均价约21000元，200㎡顶楼洋房，均价约18000元。
双拼282平，均价约28000元，总价快900万了，北龙湖多少钱来着？
一直以来，北港洋房别墅几乎卖不动，高层成交的面积段一直是120平以下最快，比如万科只做95平，115平，正弘稍微高端点，140平的偶尔做做。
但凡是个正常的开发商，都不敢做稍微大点面积的，卖不动啊。
偏偏中建就这么做了，任性有钱，当然，卖的确实不咋滴，毕竟六七百万的别墅，谁愿意买港区啊？
不过这估计是中建最后一期了，卖不动就慢慢耗着，反正国企不怕。
但港区这一波需要熬的太久了，一路之隔旁边的山顶，才9000还送车位，南边的融创空港二期也精装改毛坯，洋房9500也加个2、3万变相送车位了。
港区的高端之路，还很远。
相比前几期，四期占地140亩，总建面25万，四期规划14栋18层高层，都是2梯2、2梯3、2梯4，3栋6层洋房，70套4层的双拼别墅。
项目参考北龙湖，采用新中式建筑、苏州园林景观、下沉式花园； 9班幼儿园； 1800米社区跑道、全龄活动空间。
高层外围一圈都是89-126平的，靠里一圈都是140-160的两梯两户的高层，均价9700元
洋房标准层153、169平，均价约16500元，建面约169㎡一楼洋房均价约21000元，200㎡顶楼洋房，均价约18000元。
双拼282平，均价约28000元，总价快900万了，北龙湖多少钱来着？
一直以来，北港洋房别墅几乎卖不动，高层成交的面积段一直是120平以下最快，比如万科只做95平，115平，正弘稍微高端点，140平的偶尔做做。
但凡是个正常的开发商，都不敢做稍微大点面积的，卖不动啊。
偏偏中建就这么做了，任性有钱，当然，卖的确实不咋滴，毕竟六七百万的别墅，谁愿意买港区啊？
不过这估计是中建最后一期了，卖不动就慢慢耗着，反正国企不怕。
但港区这一波需要熬的太久了，一路之隔旁边的山顶，才9000还送车位，南边的融创空港二期也精装改毛坯，洋房9500也加个2、3万变相送车位了。
港区的高端之路，还很远。
第 3 楼
网友 于 2020-09-25 17:31 评论道：
在此区域刚需90左右的项目也就只有4-5个盘可以做对比，各有优劣，，中建送的装修标准还是可以的，得房率明显要稍微高一些，目前已经可以直接看实体，总高15层16层18层的小高层居住舒适度
第 4 楼
网友 于 2020-09-25 17:31 评论道：
1.销售节点：这个项目目前在售的是 3期，去年就已经开过盘，只有4栋楼，狭长排布见图1。在售房源整体均价10400元/平，精装。也有八九千的特价房，估计在5号楼上。
2.产品：森林上郡算是北港比较靠北的楼盘，因为之前一期交房口碑一般，加上3期社区太小，配套一般，所以去化也不怎么理想。
3.建议：中建的名声虽然响亮，但是中建开发的楼盘口碑一般，无论是港区的还是滨河国际新城的都是一样，都没有太大亮点。就目前中建森林上郡的价位来看，在港区的竞争力并不大，所以投资不建议，港区本地地缘客户资金紧张的可以问问特价房源，上车要紧。
2.产品：森林上郡算是北港比较靠北的楼盘，因为之前一期交房口碑一般，加上3期社区太小，配套一般，所以去化也不怎么理想。
3.建议：中建的名声虽然响亮，但是中建开发的楼盘口碑一般，无论是港区的还是滨河国际新城的都是一样，都没有太大亮点。就目前中建森林上郡的价位来看，在港区的竞争力并不大，所以投资不建议，港区本地地缘客户资金紧张的可以问问特价房源，上车要紧。
中建森林上郡作为七局在港区的第一个项目，和万科、正弘一样，也是各种组团的项目 ，貌似港区地多都好这口，一个开发商得占七八个地块组团。项目位于郑州航空港区郑港一路与郑港二街交汇处，总占地面积约415亩，总建筑面积70余万平方米，共由7个地块组成。是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区，项目建筑风格典型的欧洲古典英伦风，特别是屋顶造型，辨识度极高。
目前项目三期在售，三期共有4栋住宅和1栋配套论，自南往北1、2、3、4号楼，其中1、2、3是15层小高层、4号21层高层，项目采用精装修交付，个人认为这也是中建销售的败笔，旁边有精装修大师万科在，你怎么给万科比？论品牌和对精装修的研究及各种人性化设计，万科甩大哥几条街啊，还不如降个价走毛坯避开战场。户型上以93小三房、106三房、120三房为主，个人建议刚需入手的话106三房比较完美，面积适中，满足一家三代的居住空间而且户型方正，南向三开间双卧室带飘窗，这赠送还是可以打90分的。133的三房是需要吐糟的户型，槽点2个，133做三房有点浪费，毕竟不是豪宅项目，133四房更为实用，而且南向双主卧是个什么鬼，一个主卧带独卫，一个主卧带衣帽间，感觉不三不四的样子，不如把西边卧室衣帽间东墙打掉，衣帽间做成一个公共衣帽间或储物间更为合适（个人意见不喜勿喷）
港区的房企战场虽然不如滨河激烈，但是中建依旧做不出名头，除了国企的管理外，貌似中建的心思也没放在这里，周边万科、豫发、正弘，没有一个好惹的主。要不是中建财大气粗营销压力没这么大，估计早崩了。
中建喜欢内部团购，如果有朋友在七局，走这个捷径不失为一个捡漏的机会哟