融创空港宸院 评论列表

融创东方宸院，融创在新郑片区的另一个楼盘，位于新郑市鸿福路与怡心路交会处西北角，总占地面积约810亩。项目首期占地约35亩，规划总建筑用地面积约23622㎡，容积率为2.49，总建面约79937㎡，绿化率35.1%，总规划477户，包含6栋18 层-20 层的高层，分别采用两梯两户和三梯六户设计。

目前售楼部位于新郑市中华路与中兴路交叉口北行200米路西，距离金科御府较近。可以说，融创过来的真不是时候。新郑这个市场，在2018年上半年时候还很火热。新郑碧桂园、金科御府、招商轩辕华府、佳兆业悦峰都尝到了甜头，尤其是碧桂园，可以说是大卖。在下半年恒大开盘时候已经开始趋冷，并在随后接近冰冷。

融创这个产品还算不错，采用现代中式风格立面，整体建筑造型简洁、明朗。包含84㎡两室两厅一卫、103㎡两室两厅一卫、135㎡三室两厅两卫、158㎡、四室两厅两卫等多个户型区间，户型设计也都合理。

现在的融创已经没有2016年初刚来郑州时的高傲，所到之处必打价格战，在片区掀起一阵腥风血雨。东边、北边、南边，无一幸免。

融创空港宸院一期刷刷卖完了，二期即将入市。

二期在一期一路之隔东边，北临主干道长安路，南临青年公园和河南省职工体育中心，生态宜居，环境不错。

二期占地78亩，容积率1.67，仍然是港区难得的低密地块，总建面14万方，共规划15栋8-9层的洋房，一共就733户，层高3米，和一期一样，全部一梯两户。

虽然有些看不上融创质量，但融创的盘一般规划都比较合理，整体舒适度不错。

比如全是南北通透的板楼，比如层高比市面一般楼盘高。

但融创这次采用了新中式风格，也是入乡随俗吧，外立面一层采用石材，中间真石漆，顶层真石漆+铝扣板，而一期采用的是现代简洁风。
二期也是精装改毛坯了，港区一直在打价格战，融创之前精装总价高不好卖。

不过，由于地块低密，二期户型依然偏大，但提升了小面积占比，户型还是跟一期差不多。
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107平米三房483套，占比65%
130平米三房186套，占比25%
145平米四房64套，占比10%

预计二期价格和一期毛坯价差不多，107平11000多，130和145平，12000左右

其实真要是长期在港区工作生活的，可选的大户型产品不多，豫发国园算一个，位置不错，但户型一般，现房；融创位置有点差，但户型好，价格适中吧。

最近链家分销又开始了新一轮特价房暴击，港区某盘纯洋房社区，精装交付
面积：104㎡-127㎡-144㎡
均价：11500-12900精装，送8万车位券，专车接送热线:xxxxx(为避免广告嫌疑，手机号隐去)
群发信息，如有打扰敬请谅解

大河宸院的特价房引起躁动之后，空港宸院的特价消息又一次扑头盖脸而来，和大河宸院的套路一样，链家中介分销一天一次群发特价消息，一遍一遍，生怕有人没收到。

乍一看，这个价格是真便宜，洋房1万1起，还是精装，这是港区北部普通高层的价格，真便宜！
而且还送你8万的车位券。
为啥不送车位送券？
送车位太赤裸裸了，融创说咱不能这么高调，要低调点，换成车位券吧，说白了还是送个车位。

融创这个盘降价，一方面确实不好卖，另一方面，融创刚刚收购了天房，花掉了一大笔资金，现在是现金流短缺的时候，特价甩货走量，就很正常了。

现在房子还是很难卖，除了大家没钱，没信心这个公认的事实，还有一个原因是盖好的房子，缺陷都暴露出来了。

拿融创空港宸院来说，从一期就暴露出来的大屋檐、腰线层问题，期房时看不出来，但一旦交房，购房者进房子一看，就不想买了，这样的房源，2层、8层、9层都有，幸亏当时一期卖的早，真要搞现房销售，至少30%的房源滞销，我看宸院后期基本都不搞大屋檐了，可能跟这个原因有关。