康桥香溪里 评论列表
好评  |
83.33% | 5 | |
中评  |
0.00% | 0 | |
差评  |
16.67% | 1 |
第 2 楼
网友 于 2020-09-25 11:13 评论道：
康桥香溪里，中牟县广惠街与绿博大道交汇处。
这个项目总占地138亩，南苑是70亩，北苑是68亩，容积率为2.5，总共的建筑面积为30万平方米，绿化率为35%，南苑规划6栋20层小高层、6栋洋房，北苑规划5栋20层小高层、5栋6层洋房南苑6月15日南苑开盘，推出309套房子，去化278套，高层均价9800元/㎡，洋房12800元/㎡，整体去化效果还是不错的。
康桥在中牟的另一个项目康桥香溪郡，由于高周转，品质下滑，当年的康桥神盘，真是“人生若只如初见，何事秋风悲画扇”。
说起来康桥，最有名的就是风流才子徐志摩那首《再别康桥》，有三位姑娘和徐志摩纠缠不清，和盖房子是一样一样的。
居家型：张幼仪
虽然长得很朴素，甚至是朴素的有点土，却非常适合过日子，和徐志摩离婚之后，回国创办工厂和银行，并且一直照顾徐志摩的父母，这样的女子到哪里去找？
有些人或者事物很朴素，但是会陪伴我们很久，这就好比康桥刚开始盖的房子，很朴素，却能陪我们走很远。
理想型：林徽因
家世好，人又漂亮，能写诗，能画画，理想型的伴侣，难怪徐志摩会沉迷，奈何造化弄人，和徐志摩热恋的林徽因，回国却嫁给梁思成。
当我们完成了最基本的需求之后，慢慢向理想而努力，康桥中期盖房子也慢慢有了理想，希望盖的更好，于是出现了南龙湖更具文艺气息的项目，奠定了江湖地位。
浪漫型：陆小曼
陆小曼是画家，文章写的也不错，著名的交际花，后来跟徐志摩结婚，但是特别能花钱，陆小曼把自己的一手好牌，打烂了，徐志摩死后居然跟一个推拿师傅好上了，哎，一声叹息。
浪漫最终归于平凡，所以买房子讲的天花乱坠不行，得能实在的过日子。
这个项目总占地138亩，南苑是70亩，北苑是68亩，容积率为2.5，总共的建筑面积为30万平方米，绿化率为35%，南苑规划6栋20层小高层、6栋洋房，北苑规划5栋20层小高层、5栋6层洋房南苑6月15日南苑开盘，推出309套房子，去化278套，高层均价9800元/㎡，洋房12800元/㎡，整体去化效果还是不错的。
康桥在中牟的另一个项目康桥香溪郡，由于高周转，品质下滑，当年的康桥神盘，真是“人生若只如初见，何事秋风悲画扇”。
说起来康桥，最有名的就是风流才子徐志摩那首《再别康桥》，有三位姑娘和徐志摩纠缠不清，和盖房子是一样一样的。
居家型：张幼仪
虽然长得很朴素，甚至是朴素的有点土，却非常适合过日子，和徐志摩离婚之后，回国创办工厂和银行，并且一直照顾徐志摩的父母，这样的女子到哪里去找？
有些人或者事物很朴素，但是会陪伴我们很久，这就好比康桥刚开始盖的房子，很朴素，却能陪我们走很远。
理想型：林徽因
家世好，人又漂亮，能写诗，能画画，理想型的伴侣，难怪徐志摩会沉迷，奈何造化弄人，和徐志摩热恋的林徽因，回国却嫁给梁思成。
当我们完成了最基本的需求之后，慢慢向理想而努力，康桥中期盖房子也慢慢有了理想，希望盖的更好，于是出现了南龙湖更具文艺气息的项目，奠定了江湖地位。
浪漫型：陆小曼
陆小曼是画家，文章写的也不错，著名的交际花，后来跟徐志摩结婚，但是特别能花钱，陆小曼把自己的一手好牌，打烂了，徐志摩死后居然跟一个推拿师傅好上了，哎，一声叹息。
浪漫最终归于平凡，所以买房子讲的天花乱坠不行，得能实在的过日子。
第 3 楼
网友 于 2020-09-25 11:13 评论道：
康桥香溪里，位于绿博大道与广惠街交会处向南3km东侧，具体为南临捧星路、西邻竹雅南路、北邻富贵十一路、东临呈祥路。
总共占地138亩，容积率2.5，总规划建筑面积约30万方，分为南北两个地块开发。
首期推出的是南地块，占地70.5亩，绿地率35%，建筑密度25%，由6栋小高层及6栋洋房组成，南低北高设计。
小高层面积区间90-165㎡三房、四房，洋房为144㎡四房。
香溪里的整体户型设计水平还是在线的。 90㎡的三房以及115㎡的户型稍微有点差，140、160及洋房的户型都无可挑剔。
但是，建标貌似有点低了。 底部局部采用米白色高档石材+铜色高档铝板，楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料。
局部石材+铝板基本可以断定不是楼裙（1-3层）全部采用。 而外立面涂料的配置，有点对不起康桥的美名了。
恰逢香溪郡维权正当时，康桥的品牌又遭受冲击，对于同在绿博位置最差的香溪里，销售肯定又增加不少难度。
近些年康桥的扩张路子步子迈的很大，称为布局全国也并不夸张。
“不忘初心”这个词在各行各业都用烂了，用在目前康桥身上也再合适不过， 在根据地郑州，要守住啊。
总共占地138亩，容积率2.5，总规划建筑面积约30万方，分为南北两个地块开发。
首期推出的是南地块，占地70.5亩，绿地率35%，建筑密度25%，由6栋小高层及6栋洋房组成，南低北高设计。
小高层面积区间90-165㎡三房、四房，洋房为144㎡四房。
香溪里的整体户型设计水平还是在线的。 90㎡的三房以及115㎡的户型稍微有点差，140、160及洋房的户型都无可挑剔。
但是，建标貌似有点低了。 底部局部采用米白色高档石材+铜色高档铝板，楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料。
局部石材+铝板基本可以断定不是楼裙（1-3层）全部采用。 而外立面涂料的配置，有点对不起康桥的美名了。
恰逢香溪郡维权正当时，康桥的品牌又遭受冲击，对于同在绿博位置最差的香溪里，销售肯定又增加不少难度。
近些年康桥的扩张路子步子迈的很大，称为布局全国也并不夸张。
“不忘初心”这个词在各行各业都用烂了，用在目前康桥身上也再合适不过， 在根据地郑州，要守住啊。
第 4 楼
网友 于 2020-09-25 11:14 评论道：
绿博楼盘数十个，康桥香溪里可以算是位置最差的一个，没有之一：
1.位于绿博片区东部边缘地带，且没有大盘配套概念，孤盘；
2.无近远期地铁规划；
3.短期无学校、商业等配套落地。
绿博虽属于中牟县，但大部分客户还是来自于郑州市区，占比六七成左右。其余三四成来自于中牟本地以及外地市。当然，具体楼盘占比情况不一。
峰回路转，有亭翼然临于泉上者，香溪里也。
郑州市区客户看不上的项目，却深受中牟本地购房者爱戴。自去年6月首开至今一年来，首个地块基本售完，已经推出二期。
当然，其价格下调是主要因素。
首次开盘高层对外报的是9800元/㎡，有些水分，实际9500元/㎡左右。
开始还在矜持，后来实在按捺不住，降价，五百不行那就一千！
1.位于绿博片区东部边缘地带，且没有大盘配套概念，孤盘；
2.无近远期地铁规划；
3.短期无学校、商业等配套落地。
绿博虽属于中牟县，但大部分客户还是来自于郑州市区，占比六七成左右。其余三四成来自于中牟本地以及外地市。当然，具体楼盘占比情况不一。
峰回路转，有亭翼然临于泉上者，香溪里也。
郑州市区客户看不上的项目，却深受中牟本地购房者爱戴。自去年6月首开至今一年来，首个地块基本售完，已经推出二期。
当然，其价格下调是主要因素。
首次开盘高层对外报的是9800元/㎡，有些水分，实际9500元/㎡左右。
开始还在矜持，后来实在按捺不住，降价，五百不行那就一千！
第 5 楼
网友 于 2020-09-25 11:14 评论道：
卖点：
1. 交通上：
毗邻郑汴轻轨、地铁8号线(中原大道站)
2. 教育上：
自身配套康桥幼儿园、公立小学、公立中学、片区内有枫杨外国语中学、河南省实验小学等。
3. 商业上：
杉杉奥特莱斯（已开业），建业J18商业综合体、海宁皮革城（已开业），兰博基尼中心、碧桂园商业中心、红星美凯龙等。
4. 生态上：
周边近4万亩郑汴中央公园、贾鲁河、天鹅湖水系，贾鲁河千米水景长廊，另外区域有海昌极地海洋公园，方特欢乐世界，绿博园，建业华谊电影等，因为郑州本身可以去周末游的地方就有限的，这个片区的开发，正好补充了这个空缺，无论是绿博园还是方特，包括建业华谊电影都丰富了郑州以及周边城市人的业余生活，让大家可以有一个可以在集中区域休闲放松的地方。
从居住属性上看，绿博片区整个的发展需要5-10年，这个片区的公共交通和生活配套都是匮乏的，所以相对更适合长线型投资客户，地铁8号线（2期工程）运行也要2025年了，所以对于自住型客户还是建议考虑公共交通相对便利的地方，更适宜生活。
1. 交通上：
毗邻郑汴轻轨、地铁8号线(中原大道站)
2. 教育上：
自身配套康桥幼儿园、公立小学、公立中学、片区内有枫杨外国语中学、河南省实验小学等。
3. 商业上：
杉杉奥特莱斯（已开业），建业J18商业综合体、海宁皮革城（已开业），兰博基尼中心、碧桂园商业中心、红星美凯龙等。
4. 生态上：
周边近4万亩郑汴中央公园、贾鲁河、天鹅湖水系，贾鲁河千米水景长廊，另外区域有海昌极地海洋公园，方特欢乐世界，绿博园，建业华谊电影等，因为郑州本身可以去周末游的地方就有限的，这个片区的开发，正好补充了这个空缺，无论是绿博园还是方特，包括建业华谊电影都丰富了郑州以及周边城市人的业余生活，让大家可以有一个可以在集中区域休闲放松的地方。
从居住属性上看，绿博片区整个的发展需要5-10年，这个片区的公共交通和生活配套都是匮乏的，所以相对更适合长线型投资客户，地铁8号线（2期工程）运行也要2025年了，所以对于自住型客户还是建议考虑公共交通相对便利的地方，更适宜生活。
第 6 楼
网友 于 2020-09-25 11:14 评论道：
康桥香溪里而非康桥香溪郡，但两个项目也相距不是特别远，就是康桥香溪郡的小弟或者小妹把，但销量、位置不及康桥香溪郡，康桥香溪郡2019年依然是挤进了全市的top10。
康桥香溪里位于广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东，整个项目总占地约138亩，容积率2.5，建筑面积约93—165㎡（高层）和约144㎡（洋房）。项目临近贾鲁河、中央公园，距离中牟县城在5公里范围内，更靠近老城区些，只是生态坏境还是比较丰富的。
但项目可能从开盘至今一直运气不佳把，兄弟项目康桥香溪郡虽然卖的好，但也刚好赶上市场好，绿博片区热度期，但从近期的交付上看，康桥香溪郡也没能躲过被维权的命运，这还是给康桥香溪里的销售带来一定的影响的。
康桥香溪里目前售价高层（毛坯）9500元/㎡，洋房（毛坯）12000元/㎡左右，对比周边竞品路劲九郡高层（毛坯）均价9000元/m²、洋房（毛坯）均价10800元/㎡左右，价格略高，从近几次的开盘效果上，去化效果一般。
去化效果不佳的原因：第一、片区内集中打价格战，客户观望情绪更浓；第二、开盘价格高于周边竞品价格，客户接受度不高；第三、全市多个兄弟项目维权，品牌影响力减弱；
但随着近期绿博片区新签约的李宁中原总部基地、Framestore华中总部基地、中建七局交通公司总部基地、吾悦广场等11个重大产业项目集中签约落地，涉及总部经济、休闲购物、文旅产业、教育配套四大类。未来这些也都将促进绿博片区发展，现在只是短暂的市场调整，但片区内未来供货量还将聚增，这种价格战应该还会再持续一段时间。
康桥香溪里位于广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东，整个项目总占地约138亩，容积率2.5，建筑面积约93—165㎡（高层）和约144㎡（洋房）。项目临近贾鲁河、中央公园，距离中牟县城在5公里范围内，更靠近老城区些，只是生态坏境还是比较丰富的。
但项目可能从开盘至今一直运气不佳把，兄弟项目康桥香溪郡虽然卖的好，但也刚好赶上市场好，绿博片区热度期，但从近期的交付上看，康桥香溪郡也没能躲过被维权的命运，这还是给康桥香溪里的销售带来一定的影响的。
康桥香溪里目前售价高层（毛坯）9500元/㎡，洋房（毛坯）12000元/㎡左右，对比周边竞品路劲九郡高层（毛坯）均价9000元/m²、洋房（毛坯）均价10800元/㎡左右，价格略高，从近几次的开盘效果上，去化效果一般。
去化效果不佳的原因：第一、片区内集中打价格战，客户观望情绪更浓；第二、开盘价格高于周边竞品价格，客户接受度不高；第三、全市多个兄弟项目维权，品牌影响力减弱；
但随着近期绿博片区新签约的李宁中原总部基地、Framestore华中总部基地、中建七局交通公司总部基地、吾悦广场等11个重大产业项目集中签约落地，涉及总部经济、休闲购物、文旅产业、教育配套四大类。未来这些也都将促进绿博片区发展，现在只是短暂的市场调整，但片区内未来供货量还将聚增，这种价格战应该还会再持续一段时间。
不过随着销售殆尽和交付维权，香溪郡已经成为过去时。
康桥香溪里，项目位于广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东，绿博大道在项目北侧直线距离约2.8公里的位置，万三公路位于项目西侧约5公里（直线距离）的位置，中牟站距项目约5公里（直线距离）。
与香溪郡不远，明显补位香溪郡，所以很明显，这也是个刚需走量盘。
规划总占地面积约138亩，分为南北两个地块开发。规划产品主要为93—165㎡（高层）和约144㎡（洋房）。
香溪里有一点不如香溪郡，小户型不够优质，只有140的还不错。
140平的洋房很经典，三面采光，户户南北通透，U形厨房和餐厅合为一体。客厅和书房紧邻南向联通达阳台。
2019年6月15日康桥香溪里开盘推出洋房5#/10#楼，高层11#/12#楼房源，均价(毛坯)：高层9800元/㎡，洋房12800元/㎡。
只能说康桥高开低走了，之前香溪郡的高层价格曾飙到12000。
目前绿博利好不多，最值得说的还是近4万亩郑汴中央公园、贾鲁河生态风光休闲带，好山好水好寂寞，没有生活配套是最大硬伤，虽然建业布局了不少商业，但多面子工程，适合老百姓的配套并不多。
目前这市场行情，远郊楼盘都扑街了，连地段更好的名门紫园都爆出降价，香溪里还是别碰的好。