万科民安江山府 评论列表
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第 2 楼
网友 于 2020-09-18 16:20 评论道：
很多自媒体报道了万科拿下老鸦陈城改(二期)的项目，现在郑州万科也确实是和河南天河投资共同投资成立了河南天河万科房地产开发有限公司。
老鸦陈二期一级运作方为河南天河投资有限公司，属惠济区财政局国资办下属国有独资公司。
老鸦陈村城改（二期）规划范围由冠军路、丰收路、金冠路、三全路、金杯路围合区域和新龙路、凤梨路、米兰街、秋棠路围合区域及连霍高速公路南、江山路两侧区域三部分组成，规划范围用地面积180.19公顷，其中城中村改造（二期）改造范围用地面积130.83公顷。
改造范围内设置的公共服务设施主要有：初中3所、小学2所、九年一贯制学校2所、社会福利设施用地1处、社会停车场用地1处、公共交通场站用地2处、供电用地1处。
三全路、凤梨路、秋棠路、连霍高速这些是惠济区的路，高新区也有，三全路跨贾鲁河还没完全通车，所以万科的老鸦陈项目和东原阅城在相似的位置，隔了一条贾鲁河，一个惠济区，一个高新区。老鸦陈周边也有万科民安江山府，不过是作为改善项目来操作的，价格比周边的要贵些。
老鸦陈是郑州市内最大的城中村，据统计，全村总占地约4000亩，共计约19个生产队，共有村民近17000人。其中村民居住区占地约750亩，农用地约2000余亩，其它占地约1200亩。正是因为村民多，拆迁安置费、过渡费、安置房费用过多，而可开发土地比较少，老鸦陈城改进展缓慢。
老鸦陈二期一级运作方为河南天河投资有限公司，属惠济区财政局国资办下属国有独资公司。
老鸦陈村城改（二期）规划范围由冠军路、丰收路、金冠路、三全路、金杯路围合区域和新龙路、凤梨路、米兰街、秋棠路围合区域及连霍高速公路南、江山路两侧区域三部分组成，规划范围用地面积180.19公顷，其中城中村改造（二期）改造范围用地面积130.83公顷。
改造范围内设置的公共服务设施主要有：初中3所、小学2所、九年一贯制学校2所、社会福利设施用地1处、社会停车场用地1处、公共交通场站用地2处、供电用地1处。
三全路、凤梨路、秋棠路、连霍高速这些是惠济区的路，高新区也有，三全路跨贾鲁河还没完全通车，所以万科的老鸦陈项目和东原阅城在相似的位置，隔了一条贾鲁河，一个惠济区，一个高新区。老鸦陈周边也有万科民安江山府，不过是作为改善项目来操作的，价格比周边的要贵些。
老鸦陈是郑州市内最大的城中村，据统计，全村总占地约4000亩，共计约19个生产队，共有村民近17000人。其中村民居住区占地约750亩，农用地约2000余亩，其它占地约1200亩。正是因为村民多，拆迁安置费、过渡费、安置房费用过多，而可开发土地比较少，老鸦陈城改进展缓慢。
第 4 楼
网友 于 2020-09-19 16:22 评论道：
万科江山府维权这事全郑州都知道了吧？聪明的万科赶紧来了个口头承诺，学校继续，但是广大业主要万科给个正式的文件回复，万科却不敢吭声了，又躲起来了！这他妈的万科把郑州人民玩了一次又一次，真是畜生！
第 5 楼
网友 于 2020-09-19 16:23 评论道：
请注意，该学校跟河南省实验小学、河南省实验中学应该没有关系吧？！擦亮眼，并不是挂省实验三个字，就是河南省实验小学、河南省实验中学分校！！！！！！！！！
第 6 楼
网友 于 2020-09-19 16:23 评论道：
外来的大开发商中，大家一直都对万科予以肯定。今天到万科民安江山府，看到售楼部外面的宣传标语“万科，重新定义改善”，还以为是个非常优质的改善盘，可能是抱得期望过高，一步步了解之后有点小失望。
项目北边是规划的安置小区和变电站，东边是家具批发市场，还有一块规划中的商业用地，据说是绿地的，南边的宜家距离有太近，节假日逛宜家的人流量太多，王寨街上停放的车辆也不在少数，后期小区周边氛围差强人意。
不过交通和配套都很成熟，北三环，金杯路，国基路，同时还享受普罗旺世社区的一些商业红利。
售楼部的挑高大堂将来是社区主出入大门，包括儿童娱乐区和洽谈区，都做得非常符合改善客户的口味。精装修那一道工法展示墙，看着也是非常喜人，各种小细节都能体现尊贵感，人脸识别，智能电梯，宠物提示系统，静音门锁，170平的户型配备中央空调，大客厅和大阳台，真香。
小区内部配套底商和幼儿园，小区内景观绿化也做得不错，楼间距也挺宽，但是户型设计真是把人看笑了，140+的大户型，厨房的门只有60cm宽。
目前在售3/4/7/10/11#楼，5/6/12#三栋楼预计明年加推，最小面积109㎡，首付60万起，直接过滤掉了刚需客户，可以说后期小区内的居住氛围会很不错，虽然周边大环境不是太好，户型设计也没有太大的亮点，不过最起码从精装修和园林绿化上看到了万科的诚意。
项目北边是规划的安置小区和变电站，东边是家具批发市场，还有一块规划中的商业用地，据说是绿地的，南边的宜家距离有太近，节假日逛宜家的人流量太多，王寨街上停放的车辆也不在少数，后期小区周边氛围差强人意。
不过交通和配套都很成熟，北三环，金杯路，国基路，同时还享受普罗旺世社区的一些商业红利。
售楼部的挑高大堂将来是社区主出入大门，包括儿童娱乐区和洽谈区，都做得非常符合改善客户的口味。精装修那一道工法展示墙，看着也是非常喜人，各种小细节都能体现尊贵感，人脸识别，智能电梯，宠物提示系统，静音门锁，170平的户型配备中央空调，大客厅和大阳台，真香。
小区内部配套底商和幼儿园，小区内景观绿化也做得不错，楼间距也挺宽，但是户型设计真是把人看笑了，140+的大户型，厨房的门只有60cm宽。
目前在售3/4/7/10/11#楼，5/6/12#三栋楼预计明年加推，最小面积109㎡，首付60万起，直接过滤掉了刚需客户，可以说后期小区内的居住氛围会很不错，虽然周边大环境不是太好，户型设计也没有太大的亮点，不过最起码从精装修和园林绿化上看到了万科的诚意。
万科民安璞樾苑（万科民安江山府）是万科民安合作的有一个新项目，但土地命运也是异常奇葩坎坷的，移主了好多次，最终找到现在的主人——万科民安，也算对得起这几次移主经历。但两家合作基本上将依然延续以往的合作模式，整个项目的操盘运行还将以万科为主。
项目位于郑州·北三环金杯路交会向北约500米路西，总占地面积总建筑面积307257m²，容积率3.99，绿地率25.48%，限高100米，隶属行政区惠济区管辖范围。
万科民安璞樾苑占地还是属于王寨村的城改用地，从最新的规划图上可以看到，项目的北边规划的有一块小学用地，东北角是变电站；地块的南侧是宜家商场及建材家具城，临近国基路地铁3号线，算是标准的地铁盘。
整个一期规划有12栋（34F）高层，1所幼儿园（1982.52m²），部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96m²，整个项目基本上定位为刚改、改善社区。户型设计分别以110m²、142m²、177m²为主。两梯两户的设计，精装交付，具体精装交付标准暂定，多少会参考一些万科世玠的交付标准。
售楼部装修基本上接近尾声，现在还不具备完全的接待能力，预计要到3月底左右才能达到真正的接待条件。预计开盘价格不会特别低，第一、本身两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见，舒适性高；第二、临近地铁口，交通便利；第三、项目周边规划有教育用地，配套升值；第四、临近宜家商场，虽有弊端，但生活也会增加一定便利性，如万达周边楼盘一样；第五、万科品牌，精装修设计，虽然目前有些项目相比其他城市差强人意，但万科品牌号召力依然还是有的。
综合区域、配套、环境、品牌、舒适性等多方因素，而且首付压力不大，面临改善的朋友，后期留意一下，预计今年上半年入市。