国控碧桂园天澜 评论列表

在一年以前，这个区域的盘，我认为和昌林与城会优于碧桂园天澜。

但这一年反转了，和昌林与城的龌龊交房，千夫所指，反观碧桂园经开区天字号楼盘还不错的交房效果，让人对天澜也有点小期待了呢。

不过，也要考虑到价格对交房效果的影响。

碧桂园的交房效果差口碑是从远郊价格便宜的郑州碧桂园开始的，而经开区的天字号两盘位置很好，单价也够高，成本投入大，交房效果自然也好。

所以考虑到天澜也算远郊，单价也不贵，交房到底咋样真不好说，但看景观示范区是和天字系一脉相承的，又有省属国企国控作为股东，应该会靠谱点吧。

当然，不考虑将来的交房效果，天澜确实有优势。
一方面，天澜的位置更靠里更好，在地铁一直不确定的情况下，就看谁离不利因素更远，显然，和昌林与城已经因为环城铁路GG了。

另一方面，天澜的定位偏改善，120-140平米大户型，而和昌则是89-130平米大中小都有。天澜的户型也比和昌二期的户型要好很多。

此外，天澜的140平小叠墅满足了很多有别墅梦的改善客户的心愿。虽然空间局促，也没有地下室，但复式空间、客厅挑空、露台，又有电梯入户，送庭院，一个最基本的别墅空间感算是有了。
入手门槛也不高，下叠21000，上叠17500，相比同样的总价去南龙湖买叠墅，在市区环境不错的大运河板块可能更划算舒服吧。

片区楼盘比较多，目前可以分为几类：
1、一线大品牌：碧桂园天澜、万科、中海、融创，二线品牌：锦艺、正商、和昌
2、楼盘定位：高端改善盘（碧桂园天澜），刚需盘(其他楼盘)
3、价位段：碧桂园、中海、锦艺一直比较稳定，碧桂园是因为做的高端改善不是追求流量，和其他路线不同，锦艺首付分期和中海是位置相对好。融创和万科、正商、和昌出现了降价，正商属于精装改毛坯，加上首付分期加持走量，融创是赤裸裸降标明降价坑了前期业主，万科是以工抵口径偷偷降价。
4、从交房时间：碧桂园和万科交房比较早，中海、融创等都晚一年到2年交房。
买房建议：北区因为供大于求，处于价值洼地，碧桂园、中海的价格比较坚挺、交房品质不会缩水，如果想要低价格买高端社区，碧桂园是首选，毕竟刚需到处是，改善唯此一家（）
碧桂园天澜起步120平，好在单价不高，和片区小三房首付月供相差无几，ps：小户型是开发商价格最贵、利润最高的户型）