五证不全的房子能不能买？买了可能会有哪些坏处？

　　在买房的时候要考虑的问题有很多，买房的每个环节都是重要并且繁琐的，但是我们也一定要耐下心来好好的处理每一个环节和细节，因为买房子是件大事情，一定要看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题。下面法宝在线的房产律师团队带你来看一个相关案例。

　　案例：2012年8月，老李以5600元每平价格，刷卡20万购买一套郑州三环内不知名开发商的团购房。这套房子系老李在郑州某区法院当干警的亲戚分配的房子，双方皆大欢喜地约定届时落在老李名下。2014年，正在建设的房子，因土地性质并非住宅而突然停工。就这样一晃到了2019年，原本老李准备买给儿子的婚房，结果等到孙子都三岁多了，房子还是没影呢。这还不够狠，狠的是房子下面的地也“飞”了。因为2019年9月底，该宗土地又神奇地进入招拍挂程序，原来那家不知名房企缺席，一家新开发商以底价拍得。加上老李这样的亲戚和员工，一共有300多名业主购买了法院组织的团购房。

　　后来，给出方案：购房者可按照1:1比例退款，开发商会赔付预付购房款等额的资金占用费，或可以每平米补1万余元的差价继续购房。大家很难接受上述方案：要补偿费吧，这些钱早已经买不起三环内等面积房子，因为房价基本翻了三四倍；交齐剩余差价继续购房吧，更不愿意，换作谁能接受7年前定下房子如今再多付100多万元买同一套房子？

　　俗话说，维权时候流过的汗就是当初脑里进的水。富贵险中求，有收益有风险。问题是就比市场价低了五分之一的价格便宜要去占，这种风险是否值得去冒？这些问题的发生，正是因为当初开发商没有完备合法的手续。最通常情况下就是“商品房五证”。买房

　　如果“五证”是啥、是否齐全一概不知，只能说一句：勇气可嘉。来跟着律师朋友一起认识这五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。按照这样的五证顺序上的逻辑，开发商在取得最后一个证书《商品房预售许可证》后才可以卖房，否则就是合同无效，业主可以要求退房，这同样也是2003年最高法院商品房买卖司法解释的明文规定。但如果，开发商在诉讼前取得了预售证的，可以认定买卖合同有效。