因为开发商在玩“空手套白狼”的游戏！拍下来的地，先不给政府钱！

　　把地抵押给银行做贷款！拿着贷款先把售楼处盖起来，然后拿着户型图就可以卖房子了！先让客户把买房的首付钱和贷款给开发商用于盖房子，房子如果顺利卖出去了，把还还给银行的钱还给银行，把欠政府的地皮钱给政府，剩下的就是开发商的利润！

　　如果卖的不好，那就可能变成烂尾！也有可能签银行的钱还不上，买房人就办不了产权证！因为有抵押！

　　国泰紫荆园售楼部小编只说一点点而已，现房是要拥有雄厚无比的资金，自己拿钱修好后的房子再卖，试问几个房地产商能做到。而期房，就是说拿你买房子人的钱去修建他们的地产，而且你买房人还背着房贷利息，来供养开发商，也就是说用你们的钱修建好了房子又卖给你，还要赚你们的钱不说，利息都得你们自己担。这就是现房和期房的区别……

　　朋友你好，在国内来说，现房销售和期房销售以及预售这几种方式都存在，具体视当地地方政策而定。

　　国泰紫荆园售楼部小编因工作曾经在四川绵阳市下辖的一个地级市做过房地产开发，在最初拿地到两栋楼封顶，我们一直采取预售模式，比如高层办理预售，原则上要求修至该栋楼楼层的一半方可办理，后来当地因销售不好，有两家房开公司烂尾老板跑了，政策立刻调整成现房销售，对于开发商的压力瞬间变得很大。

　　就开发商来说，资金是第一生产力，房地产开发的资金尤其密集，甚至很多都是借着外面的高息钱来修建，能预售无疑是最好的。

　　作为中国的开发商都应该感谢李嘉诚，他最先使用卖楼书的方式，也就是现在的预售的前身。