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二线城市本身的购买力暂时告一段落
 [打印]添加时间:2023-04-19   有效期:不限 至 不限   浏览次数:87

  二手房市场一直是一个完全的市场,受到市场供需的影响最为直接,这是我的一直观点。对于二手房市场来说,进入2019年之后城市是不是都出现了“有价无市”的情况?个人是持肯定观点的,为什么这么说?借此机会简单谈谈我的观察。


  网传目前的商品房已经足够30亿人口居住虽说夸张,但绝对不是空穴来风


  澳海云澜赋售楼部小编跟大家分享一组数据,图上所示是2018年我国房地产开发与销售指标,可以看到仅仅2018年商品房住宅销售面积为约14.8亿平方米,按照人均50平米的住房需求来算,也就是说起码满足了2900万的住房需求(实际上远远比这个高),如果算上过去20多年的商品房销售来说,网传的如今的商品房已经满足30亿左右的人口居住不是没有可能(加上很多小产权和农村宅基地房产等)。可以说如果仅仅从居住的角度来看我国的房地产现状,已经达到了世界发达国家的平均水平。这样的数据或许可以说明一点:起码房地产市场已经过去了供不应求的时代,进入供过于求的情况肯定会率先在二手房市场开始。


  越是城市发展缓慢、经济欠发达的地区,其二手房供过于求的情况发生的越早


  第一、二手房市场多数的购买者都是刚需或者从农村进入城市的居民。城镇化建设越快,经济越发达的地区人们主动进入城市购房的意愿就越强烈,反之亦然。为什么这么说?因为本身经济发达的地区本身的各种基础配套就做的越完善,农村与城市之间的关系就越紧密,这样的情况下人们对于城市商品房的需求就自然会越来越多,进城已经成为一种趋势。反而是那些城市发展不佳,本身城镇化率低的地区,人们主动融入城市发展的主观意愿不强。这样的城市进行大规模商品房建设后二手房大批量入市的结果就是供过于求。这也是为什么二手房供过于求多数发生在一些四五线城市的主因,本身的潜在购买力就不足。


  第二、相比于四五线城市来说,二线城市本身的购买力也暂时告一段落,前期大量的投资房和安置房入市不断搅动着二手房市场。可以说二线城市的棚改和城中村改造在2012年之后开始纷纷启动,2015年左右达到高峰。而2018-2019年基本上是前期大量投资房和安置房集中交付的日期,这样的结果就使得大量的房产进入二手房市场,因为二线城市每年的人口流入是固定的,购买力增加也有限,这样的情况势必会造成二手房市场相对的供过于求。可以说不是好位置或者资源配套不佳的房产也不是那么好卖。


  综上,对于如今的二手房市场来说澳海云澜赋售楼部小编个人觉得应该是处于供过于求的情况的,这跟2016年以前投资炒房风兴起有很大关系。